*Ihr neuer Standort* Büro-, Praxis- oder Ausstellungsräume ca. 500 m² + Logistik 1.500 m²

# Objektbeschreibung
Hier finden Sie eine moderne Büro- Praxis- Kanzlei oder Ausstellungsräume mit Logistikflächen -
nahe Bamberg.
PkW-Stellplätze sind am Objekt ausreichend vorhanden.

Bei Bedarf steht auch eine perfekte Logistik- und Produktionsflächefläche mit 3 Rolltorentoren zur Verfügung, die ideale Voraussetzung für Ihren neuen Standort bieten.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Moderne Büroflächen ca. 500 m²
Lager- /Prodkutionshalle ca. 1.500,00 m²
+ Aussenlagerfläche Grundstücksfläche gesamt ca. 4.000 m².

Büro- und Lager-Produktionsflächen können separat angemietet werden.
Grundstück verfügt über eine Ein - und Ausfahrt mit LKW möglich !!


Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.
Die Lagerhalle wurde im Jahr 2018 errichtet.

24 PKW-Stellplätze sind auf Anfrage vorhanden.

# Ausstattung
Die angebotene Mieteinheit befindet sich im EG und OG und wird über zwei Eingänge separat erschlossen, sowie über die 3 Rolltore.
Hallenhöhe mindestens ca. 3,80 - 4,00 m.
Als Produktions- und Logistikfläche bietet der Standort beste Voraussetzungen.
Internetanbindung DSL 100 MB ist vorhanden,
bei Bedarf steht auch Glasfaseranschluß (CompanyConnect) zur Verfügung, diese kann beim Dienstleister beantragt werden.
Heizung: Büro: Öl-Zentral
Heizung: Hallen - Öl- Heizgebläse

Bodenbelag in den Büroräumen: Teppich
Die Betonfußböden sind für den Lager und- Produktionsbereich ideal.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 24
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Stein, Teppich, Estrich

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €

Provision: 3 Monatskaltmieten, zzgl. der gesetzlichen MWST; fällig bei Mietvertragsabschluss.
Hinweis zur Kaution: Kaution: 3 Monatskaltmieten

Bürofläche: ca. 500 m²
Lagerfläche: ca. 1500 m²

# Lagebeschreibung
Nutzen Sie die attraktive Lage als Ihren neuen Standortvorteil!

Die Fahrzeit zum Bahnhof Bamberg beträgt ca. 13 Minuten
Das Umfeld ist überwiegend geprägt durch Gewerbeparks- und Filialisten.
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Minuten; Bushaltestelle im Stundentakt nach Bamberg
- Fahrtzeit zum Flughafen Nürnberg: 40 Minuten
- Fahrtzeit zur nächsten Autobahn, A 70/A73, 10 Minuten
- Fahrtzeit zur Autobahn A3 (Nürnberg-Würzburg) ca. 15 Minuten.

# Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen auch unsere kostenlose, professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie bei dem Verkauf Ihrer Immobilie und erstellen für Sie eine
individuelle Vermarktungsstrategie sowie ein aussagekräftiges Exposé, inklusive einer Werteinschätzung. Natürlich begleiten wir Sie gerne bis hin zum Abschluss eines Notar- oder Mietvertrages und der Übergabe Ihrer Immobilie.

Hinweis Mietpreise:
Logistikflächen: 5,40 €/m²/mtl. zzgl. gesetzlicher MWST.
Büroflächen: 9,90 €/m²/mtl. zzgl. gesetzlicher MWST.

Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Sie erreichen mich unter 0171-3017902.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 267,7 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 267.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.01.2014
Gültig bis: 28.01.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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