*Großes und einzigartiges Einfamilienhaus in wunderschöner Lage von Rhauderfehn

# Objektbeschreibung

Einzigartiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Rhauderfehn

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Rhauderfehn bietet einer Familie reichlich Platz zur freien Entfaltung. Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, liegt das Haus idyllisch an einer Wieke (typischer ostfriesischer Wasserlauf) in verkehrsberuhigter Umgebung.

Raumangebot & Ausstattung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 272 m² und einem beeindruckenden Grundstück von 3.461 m² präsentiert sich das im Jahr 1997 erbaute Haus in einem äußerst gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Hochwertige Materialien sowie durchdachte Grundrisse schaffen ein komfortables Wohnambiente mit viel Gestaltungsfreiheit.

Im Erdgeschoss befinden sich:

· Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer)

· Ein modernes Badezimmer

· Ein Hauswirtschaftsraum

· Großzügiges Wohnzimmer auf zwei Ebenen mit Kamin sowie vorbereiteten Anschlüssen für eine Bar

· Offene Galerie und einladender Flur mit Garderobenbereich

· Küche mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse

· Teilweise überdachter Eingangsbereich

Das Dachgeschoss umfasst:

· Fünf weitere Zimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, eigenem Bad und Ankleidezimmer

· Ein zweites Badezimmer

· Heizungsraum sowie gedämmter Dachboden zur zusätzlichen Nutzung

Besonderheiten

· Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort im Erdgeschoss

· Wintergartenanbau (noch nicht fertiggestellt – individuelle Gestaltung möglich)

· Große, nicht einsehbare Gartenfläche mit Begrünung

· Zwei Stellplätze vor der Garage und dem angrenzenden Schuppen

· Werkstatt und Holzlager im hinteren Grundstücksbereich

Fazit

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in naturnaher und dennoch zentraler Lage suchen.

# Ausstattung

Erdgeschoss:

· Großes Wohnzimmer auf zwei Ebenen mit Kamin

· Offene Galerie, hochwertige Einbauküche mit Zugang zur Terrasse

· Zwei Schlafzimmer, modernes Badezimmer, Hauswirtschaftsraum

· Flur, Garderobe, überdachte Terrasse

Obergeschoss:

· 5 Zimmer, 2 Bäder (eins direkt vom Elternschlafzimmer begehbar)

· Ankleidezimmer, Heizungsraum, gedämmter Dachboden

Zusätzliche Highlights:

· Wintergarten (noch nicht fertiggestellt, individuell gestaltbar)

· Garage, Schuppen, Werkstatt und Holzlager

· Fußbodenheizung im EG, Kunststoff-Iso-Doppelverglasung mit Rollläden

# Lage

Rhauderfehn, eine idyllische Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer, bietet eine hohe Lebensqualität und gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (auch ein Gymnasium), Ärzte und mehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlussstellen (Emden/Meppen/Groningen und Oldenburg/Bremen) sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Genießen Sie das Leben im schönen Fehngebiet!

# Sonstiges

Das Objekt ist provisionsfrei für den Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

# Energieausweis

Befeuerung: Gas (Heizung 1997)

Energieausweis: verbrauchsorientiert

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf: 107,4 kWh/(m2a)

Energieausweis Ausstellungsdatum: 23.06.2024

Gültig bis: 23.06.2034

Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1997