***Groß und großartig - 6 Zimmer, Terrasse und Garten für unvergessliche Familienerlebnisse!***

# Objektbeschreibung
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Aus Postbank Immobilien wird Deutsche Bank Immobilien - in der Zeit vom 02.04. bis 04.04. werden daher unsere System umgestellt und wir haben keinen Zugriff auf Ihre Anfragen. Bitte stellen Sie Anfragen trotzdem über die Portale und kontaktieren uns im Bedarfsfall telefonisch unter 033426529037. Exposés können wir erst wieder ab dem 05.04. versenden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihnen direkt die Adresse und das erweiterte Exposé mit virtueller 3D-Tour der Immobilie übersenden können.

Das leicht am Hang gelegene Haus bietet sowohl drinnen, als auch draußen, viel Platz für die große Familie.

Mit 6 Zimmern auf 3 Etagen bleibt fast kein Wunsch offen. Im EG haben wir ein Wohnzimmer, Kinder- und Arbeitszimmer, sowie die Wohnküche mit direkten Ausgang zur geräumigen überdachten Terrasse.
Von dieser haben sie natürlich Zugang zum in verschiedenen Ebenen angelegten Garten, mit viel Platz zum Toben, Springen, optionalen Pool und Grill oder auch den eigenen Anbau!

Weitere 2 Kinderzimmer und das Familienbad sind im Obergeschoss.
Das Elternschlafzimmer und das dritte WC befinden sich im Dachgeschoss.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für Heizung, einen Waschkeller, Abstellraum sowie Duschbad. Die Gasbrennwertheizung ist aus 2015 und der Jahresverbrauch liegt bei 31.000 kWh.

Weiterhin gehört eine alte Garage zum Ensemble, die momentan als Hobbyraum / Werkstatt genutzt wird.

Für die Gartengeräte steht ein separates Gerätehaus zur Verfügung.

Die Autos werden durch einen Doppelcarport vor Sonne und Schnee geschützt. Weitere Stellplatze sind auf dem Grundstück vorhanden.

# Ausstattung
- saniertes Massivhaus mit 6 Zimmer
- Einbauküche mit Markengeräten
- großes Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste- WC
- EnSuite-Bad am Elternschlafzimmer
- Dacherneuerung und Isolierung aus 2019
- Innenausbau, Bäder und Leitungssysteme aus 2017
- Brennwertgasheizung aus 2015
- Entkalkungsanlage aus 2018
- großzügiger Garten
- Doppelcarport
- perfekte Infrastruktur, vieles ohne Auto erreichbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.551,35 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient, fällig und zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 706 m²
Nutzfläche: ca. 145,43 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Bohnsdorf ist ein Ortsteil mit ca. 12.000 Einwohnern und liegt im Südwesten des Bezirks Treptow-Köpenick. Dieser Bezirk ist geprägt von schönen Seen (Zeuthener See, Großer und Kleiner Müggelsee), Waldgebieten und Parks.
Das Grundstück befindet sich in einer Anliegerstraße unweit des Krankenhauses Hedwigshöhe und ist umgeben von Einfamilien- und Reihenhäusern. Mit mehreren Buslinien, die nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt sind, erreicht man die S-Bahnhöfe Grünau und Altglienicke zur Weiterfahrt in das Berliner Zentrum. Über die Hauptverkehrsstraße B 96a gelangt man mit dem Auto in kurzer Zeit in die Innenstadt und zur Anschlussstelle der Autobahn A 113 und A 117. Mehrere Supermärkte , Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.

NUTZEN SIE AUCH UNSEREN SPEZIELLEN LAGEREPORT FÜR ZAHLREICHE DETAILINFORMATIONEN DER REGION, DEN SIE NACH ANFRAGE AUTOMATSICH ERHALTEN!

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 377,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.02.2024
Gültig bis: 2034-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43130106-101022