**Gewerbefläche in zentraler Lage! Lager, Produktion, Dienstleistung, Büro, ... Alles ist möglich!

# Objektbeschreibung
Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in sehr frequentierter und zentraler Lage von Schönaich. Die Gewerbefläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines Wohn- & Geschäftshauses. Zuletzt wurde die Fläche als Verkaufsladen und Produktion einer Bäckerei genutzt.

Das Objekt verfügt über eine 5 m breite Schaufensterfront und eine Automatiktür, die den Eingang des ehemaligen Verkaufsladen bilden. Der Laden verfügt über ca. 100 m2 Fläche und kann barrierefrei und ebenerdig betreten werden. Im Anschluss an die Ladenfläche befindet sich die ehemalige Backstube, die sich über den restlichen Teil des Erdgeschosses erstreckt. Neben Flächen der ehemaligen Backstube verfügt die Gewerbeeinheit über weitere Lagerflächen sowie über Büro-/Sanitärflächen. In Summe verfügt das Erdgeschoss über ca. 509 m2.

Unmittelbar vor der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind 5 PKW-Stellplätze angeordnet, die zur Gewerbeeinheit gehören. Somit kann direkt vor dem Objekt geparkt werden.
Über eine große Doppeltür mit 2m Breite und über 2 m Höhe können Waren und Güter in die Gewerbefläche transportiert werden.

Im Untergeschoss wurden ca. 342 m2 Fläche der Gewerbeeinheit zugeordnet. Davon sind ca. 275 m2 Lagerfläche, die sich über mehrere Räume verteilen. Die restlichen Flächen bilden WCs, Umkleiden, Duschen und Aufenthaltsräume für die Mitarbeiter. Vom Untergeschoss aus hat man die Möglichkeit ebenerdig in den Innenhof zu gelangen. Auch vom Innenhof aus gelangt man über eine Treppe in die Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss befindet.

Grundsätzlich kann die Gewerbefläche für viele unterschiedliche Branchen genutzt werden. Ob Lagerung, Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder Produktion, hier ist so gut wie alles möglich. Auch ein Umbau in Wohneinheiten oder Monteurswohnen wäre denkbar.

# Ausstattung
- ca. 5 m breite Schaufensterfront
- Automatiktür im Eingangsbereich der ehemaligen Ladenfläche
- barrierefreier Kundenzugang
- 2m breites und ebenerdiges Tor vorhanden
- Starkstrom
- hohe Bodentraglast
- ca. 3m Deckenhöhe
- Umkleiden, Duschen, WCs, Mitarbeiterräume vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. USt.

Lagerfläche: ca. 851 m²

# Lagebeschreibung
In zentraler und sehr frequentierter Lage befindet sich dieses Objekt in der attraktiven Gemeinde Schönaich. Durch die direkte Lage an der Waldenbucher Straße ziehen viele Fahrzeuge an der Immobilie vorbei. Die Sichtbarkeit ist besonders gut, was für eine hohe Werbewirksamkeit sorgt.

Der Stadtkern kann fußläufig erreicht werden. Auch die Autobahn A81, der Hauptbahnhof Böblingen und der Flughafen Stuttgart sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Gemeinde Schönaich bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreichen Freizeitangeboten.Entfernungen:
Flughafen 15 km
Fernbahnhof 7,5 km
Autobahn 8 km
Bus 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.11.2020
Gültig bis: 15.11.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16