Neubau-Halle für Produktion, Logistik oder Industrie

# Objektbeschreibung
Die Neubauhalle entsteht auf einem großzügigen Grundstück in Aalen-Waldhausen und steht ab April 2024 zum Bezug bereit. Die Halle kann als Lager-, Logistik-, Industrie- oder Produktionshalle genutzt werden. Es stehen 3 Hallenabschnitte zur Verfügung, die einzeln oder auch gesamthaft angemietet werden können. Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

- Halle 1: ca. 2.972 m2
- Halle 2: ca. 2.391 m2
- Halle 3: ca. 2.383 m2
Gesamte Hallenflächen: ca. 7.746 m2

Jedem Hallenabschnitt stehen 2 Überladebrücken zur Verfügung. In Summe verfügt die Anlage über 6 Überladebrücken mit entsprechenden Sektionaltoren sowie 4 ebenerdige Zugänge mit großen Sektionaltoren.

Neben Hallenflächen verfügt die Immobilie über ca. 1.169 m2 Büro-, Sozial- & Ausstellungsflächen. Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

- Ausstellung West EG: ca. 236 m2
- Ausstellung Ost EG: ca. 278 m2
- Toiletten / Flur: ca. 71 m2
- Büro West 1. OG: ca. 269 m2
- Büro Ost 1. OG: ca. 263 m2
- Toiletten / Flur: ca. 54 m2

Die Büro-, Sozial- & Ausstellungsflächen können gesamthaft oder auch nur in Teilen angemietet werden.

# Ausstattung
Die neue Halle besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

- 6 Überladebrücken
- 4 ebenerdige Tore
- 20 Stellplätze
- Heizung: Wärmepumpe
- PV-Anlage auf dem Dach
- ca. 5 to/m2 Bodentraglast
- Starkstrom vorhanden
- Ausstellungsflächen großflächig verglast
- Büroflächen mit Teppichboden
- Holz-Trennwände in Büros sorgen für ein angenehmes Raumklima

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Verfügbar ab: April 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Provision: 3,57 Netto-Monatsmieten inkl. gesetz. USt.

Lagerfläche: ca. 8919,03 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Geißbergstraße in Aalen-Waldhausen. Von hier aus gelangt man innerhalb von ca. 5 Fahrminuten / ca. 4 km auf die Autobahnanschlusstelle Aalen-Ebnat (A7). Die Anbindung an die Autobahn A7 ist gut.
Der Ortskern Waldhausen kann in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Das Stadtzentrum Aalens kann mit dem PKW in ca. 15 Fahrminuten erreicht werden.Entfernungen:
Flughafen 96 km
Fernbahnhof 11 km
Autobahn 4 km
Bus 0,8 km

Anbieter-Objekt-ID: 2