**Gestalten Sie Ihr persönliches Wohnkonzept*

# Objektbeschreibung
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Herzlich willkommen zu diesem bezaubernden Zweifamilienhaus in Bergisch Gladbach.

Einladendes Familienparadies mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten:

Dieses charmante Anwesen bietet nicht nur Platz für zwei Familien, sondern auch für eine Familie mit einem erhöhten Platzbedarf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 177 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, sowie einem großzügigen Grundstück von 650 Quadratmetern, lädt dieses Haus zum Verweilen und Entfalten ein. Es präsentiert ein flexibles Raumkonzept, das sich den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner perfekt anpasst. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Spielzimmer für die Kinder. Der Keller kann entweder als praktischer Stauraum genutzt oder zu einem gemütlichen Rückzugsort umgestaltet werden. Die großzügige Wohnfläche auf drei Etagen ermöglicht es jeder Familie, ihren eigenen Bereich zum Leben und Entfalten zu haben, während gleichzeitig ausreichend gemeinsamer Raum für gemeinsame Aktivitäten vorhanden ist.

Besondere Highlights:

Wohnfläche von ca. 177 Quadratmetern auf drei Etagen
Großzügiges Grundstück von 650 Quadratmetern
Keller für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum nutzbar
Ausgebautes Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Renovierte Fassade und Dach im Jahr 2021
Modernisierte Heizungsanlage im Jahr 2017

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Daten zum EnEv: Energieträger: Gas; Energiekennwert:

111kWh; Energieklasse D;
Energieverbrauchsausweis.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Hand liegt im Osten von Bergisch Gladbach und ist Teil des Stadtbezirks Bensberg. Hand zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die von Waldgebieten und Feldern geprägt ist.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1947

Anbieter-Objekt-ID: 6261272