"Gestalten sie ihr Traumhaus in Wanzleben" Sanierungsbedürftiges EFH mit viel Platz und Potential
139.000 €
- Wohnfläche 261 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 702 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1920
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Mit diesem, in den 1920er erbautem EFH, welches sich 2014 einer kompletten Dachsanierung (inklusive Dämmung) unterzog, haben Sie die Gelegenheit mit ein wenig Kreativität und handwerklichem Geschick ihr zukünftiges Traumhaus zu gestalten.
Auf einem ca. 700 qm großem Grundstück präsentiert dieses Anwesen die perfekte Kombination aus Potenzial und Raum.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 260 qm, verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss werden sie durch einen großzügigen Flur empfangen, der den Weg zu verschiedenen Räumlichkeiten ebnet.
Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Bad ausgestattet mit einer Badewanne, einer Küche, sowie Kinderzimmer und ein Wohnzimmer. Ein Highlight dieser Etage ist das lichtdurchflutete Esszimmer, durch welches Sie auf die angrenzende Terrasse kommen.
Durch den Flur im Dachgeschoss haben sie Zugang zu einer weiteren Küche, einem Schlafzimmer mit viel Raum für kreative Neugestaltung. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten . Das Raumangebot wird durch ein großzügiges Wohnzimmer, sowie einem Tageslichtbad mit Dusche ergänzt.
Der großzügige Dachboden mit einer Fläche von etwa 140 qm bietet ihnen zusätzlich ausbaufähigen Wohnraum oder Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und Erinnerungstücke.
Zum Anwesen gehört auch ein Nebengebäude sowie eine Garage, die Raum für handwerkliche Projekte und die Unterbringung von Fahrzeugen bietet.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Flur,
- Schlafzimmer,
- Ankleide,
- Bad mit Wanne,
- Küche,
- Essbereich,
- Terrasse,
- Kinderzimmer,
- Wohnzimmer
Dachgeschoss:
- Flur,
- Küche,
- Schlafzimmer,
- 2 Kinderzimmer,
- Wohnzimmer,
- Bad mit Dusche
Dachboden:
- Dachboden ca. 140 qm
Außenanlagen:
- Nebengelass,
- Garage
Sanierungsarbeiten:
- Dach inklusive Dämmung 2014,
- Fenster 2007,
- Heizung Teilweise 2007,
- Elektrik 2007 und Teilweise 2019,
- Haussockel 2024
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 30.04.2024
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: Käuferprovision 4,17% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis.
Grundstücksfläche: ca. 702 m²
Nutzfläche: ca. 523 m²
# Lagebeschreibung
Wanzleben ist eine Stadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Die Stadt liegt südlich von Magdeburg und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Wanzleben zeichnet sich durch eine ruhige und ländliche Umgebung aus, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet.
In Wanzleben finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, was es einfach macht, umliegende Städte und Gemeinden zu erreichen.
Die Umgebung von Wanzleben lädt zu Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Parks und Grünflächen bietet die Region vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt ist Wanzleben eine attraktive Wohngegend für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 1,2 km
Autobahn 7,9 km
Bus 1,1 km
Zentrum 0,4 km
# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz
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Anruf genügt: 0176 552 884 14
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jimmy Sand
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 150.09 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: XI645-JY
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
RE/MAX in Magdeburg ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Stefan Korn
Immobilienmakler
Liebknechtstraße 24
39108 Magdeburg
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie.
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 391 81 90 420
Telefax: +49 (0) 391 81 90 421
E-Mail: stefan.korn@remax.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amt/Fachbereich Ordnungs- und Gewerbeangelegendheiten
Registernummer: HRB 114617
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27:
DE266146899
Aufsichtsbehörde:
Amt/Fachbereich Ordnungs- und Gewerbeangelegendheiten
Bei der Hauptwache 4,
39090 Magdeburg
Streitschlichtung
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer
Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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