*Geräumige Doppelhaushälfte mit großem Potential, in exklusiver Wohnlage von Dortmund-Benninghofen*

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 präsentiert sich als wahres Schmuckstück in einer bevorzugten Wohngegend von Dortmund-Benninghofen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², einem weitläufigen Grundstück von
ca. 702 m² und einer vollständigen Unterkellerung bietet diese Immobilie alles was das Herz begehrt.

Das Haus verfügt über 4,5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können, um den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner gerecht zu werden.
Darüber hinaus gehört eine Garage zum Anwesen, die praktischen Stauraum für Fahrzeuge oder andere Utensilien bietet.

Die Besonderheit dieser Immobilie liegt im Ausbaupotential, das sich durch den Bebauungsplan ergibt.
Dies ermöglicht den zukünftigen Besitzern, ihr Traumhaus nach ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und möglicherweise zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Die exklusive Wohnlage von Dortmund-Benninghofen zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturverbundenheit aus und dennoch ist die Innenstadt und umliegende Einrichtungen schnell erreichbar. Hier können sie das Beste aus beiden Welten genießen - die Idylle einer grünen Umgebung und die Annehmlichkeiten der Stadtnähe.

Die Doppelhaushälfte in dieser beliebten Lage ist eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Potential zu erwerben und ihren Wohntraum wahr werden zu lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für einen Besichtigungstermin. Auch bei Nachfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihr Team von Wentzel Dr. HOMES

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 702 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Dortmund-Benninghofen ist ein attraktiver Stadtteil im Süden von Dortmund und bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine grüne Umgebung und eine freundliche Atmosphäre aus, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.
In der Nähe der Doppelhaushälfte finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Dortmund in nur wenigen Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Verschiedene Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Dortmund und den umliegenden Stadtteilen.
Insgesamt bietet Dortmund-Benninghofen eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, viel Grünfläche und einer ruhigen Atmosphäre.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 293.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-01-21
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: W-K-UN-24-001