!!Gepflegtes und ruhig gelegenes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen in Weener!!

# Objektbeschreibung
Willkommen in der wunderschönen Kleinstadt Weener!
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1993 in hochwertiger und robuster Bauweise auf einem ca. 663m² großen umzäunten Grundstück errichtet. Es liegt in einer absolut ruhigen Wohnsiedlung im Ort Holthuserheide, einem Ortsteil von Weener. Diese Liegenschaft ist somit nur wenige Gehminuten vom nahegelegenden Wald entfernt, welcher perfekt für einen Spaziergang einlädt.

Das Untergeschoss bietet direkt beim Eingang ein absolutes Highlight. In der Diele steht nämlich ein Holzofen für Sie bereit, welcher besonders im Winter dem Haus einen gemütlichen Charm und Wärme verleiht. Der Diele entlanggehend gelangt man zum Wohnzimmer dieser Immobilie. Ein offengestalteter Raum, welcher Lichtdurchflutung und viel Raum bietet. Einen erneuten Ofen als zusätzliche Wärmequelle ist ebenso vertreten. Holz als Material der Möbel und Decken sind essenzieller Bestandteil dieses Haus und zieht sich durch viele Räume. Die Küche inklusive Einbauküche führt den Stil von ländlicher Schönheit fort und ist dennoch bestens ausgestattet. Dieser Raum bietet ebenfalls Zugang zum anliegendem Wintergarten des Hauses. Ein Badezimmer ist in dieser Etage noch vorzufinden, welches mit seinen weißen Fliesen Sauberkeit und Modernität mit sich bringt. Es ist eine Dusche, sowie eine Badewanne vorhanden, womit alle Bedürfnisse abgedeckt werden.

Angekommen im Obergeschoss befinden sich gleich mehrere Räume, die als Schlafzimmer/Kinderzimmer genutzt werden können. Auch hier ist ein Badezimmer vorhanden, welches eine große Eckdusche und viel Platz zu bieten hat. Eine größere Fensterfront mit Doppelverglasung ist in fast jedem Zimmer enthalten, was zur Aufhellung und freundlicherer Atmosphäre beiträgt.

Der schön gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet jede Menge Platz für unterschiedlichste Aktivitäten. Eine Garage und die Auffahrt bieten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Überzeugen Sie sich gern persönlich von dieser schönen Immobilie und kontaktieren Sie mich noch Heute für einen Besichtigungstermin oder ein unverbindliches Informationsgespräch.
Ich freue mich auf Sie!

Wilfried Thieben

# Ausstattung
Zusatzinformationen:
-Energielabel E
-Liegt in der Nähe von einem Naturschutzgebiet
-Traditionelles und robust, massiv gebautes Haus
-Gute Anbindung an die Autobahnen
-Ruhige Wohnsiedlung, perfekt zum Abschalten und Herunterkommen
-Wintergarten für entspannte Abende
-Zwei Kaminöfen
-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen und innenliegenden LZR Sprossen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst. Käuferprovision vom notariell beglaubigten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 663 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Holthuserheide ist ein Ortsteil der Stadt Weener im ostfriesischen Rheiderland. Im Ort lebten am 31. Dezember 2017 fast 400 Einwohner. Ortsvorsteher ist Gerrit Dreesmann. Der Ortsteil liegt südöstlich des Stadtzentrums von Weener und ist bekannt für seine ruhige und ländliche Umgebung. Hier finden sich überwiegend Wohngebiete mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einige landwirtschaftliche Flächen.

Das gute jedoch ist, dass der Ortsteil gut an das regionale Straßennetz angebunden ist. Somit verläuft die Bundesstraße B436 in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Autobahnen. Ebenfalls befinden sich in der Nähe des Stadtteils Geschäfte für den täglichen Bedarfs, sowie Supermärkte, die eine gute Versorgung gewährleisten.

Die Umgebung von Holthuserheide bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Nicht weit Entfernt befinden sich landschaftlich Gebiete wie Wälder, Wiesen, Naturschutzgebiete und Wasserwege, die zum Spazierengehen, Radfahren oder für andere Freizeitaktivitäten genutzt werden können.Entfernungen:
Kindergaerten 1,4 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 13 km

# Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Wilfried Thieben gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung.
Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen.

Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, sowie die Informationen zum gesetzlichen Widerruf. Beides finden Sie auch unter www.remax-ostfriesland.de.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum-Oberlangen, Wilfried Thieben Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:wilfried.thiebenremax.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An
RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen
Wilfried Thieben zur Marsch 11-49779 Oberlangen
Fax 05933/92642
E-Mail:wilfried.thiebenremax.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
•Bestellt am (*)/erhalten am (*)
•Name des/der Verbraucher(s)
•Anschrift des/der Verbraucher(s)
•Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
•Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.

Oberlangen, den

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-09-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NB449