+++ Gepflegtes Niedrigenergiehaus in ruhiger und grüner Lage von Claußnitz +++

# Objektbeschreibung
Dieses 2000 erbaute Niedrigenergiehaus verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² über ausreichend Platz für eine 4 köpfige Familie. Durch die Ständerbauweise ergeben sich Vorteile bei den Heizkosten. In den letzten 4 Jahren wurden am und im Gebäude umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.

Der familienfreundlichen Garten wurde liebevoll gestaltet. Das 2017 erbaute Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss bietet genügend Fläche für laue Sommerabende oder zur Nutzung als Kellerersatz.

In ruhiger Wohnlage, können Sie in den Abendstunden auf der Terrasse grillen oder auf der großen Dachterrasse genießen.

Alle Räume im Erdgeschoß haben Fußbodenheizung. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Kamin und die Küche mit Essecke. Eine Treppe führt ins Obergeschoß wo man die übrigen Räume wie Schlaf- und Kinderzimmer und ein helles Bad mit Eckbadewanne vorfindet. Auch das Bad wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Wenn der Abstellraum nicht genug Platz bietet, dient als zusätzliche Lagermöglichkeit der Dachboden.

Auch bei Besuch bietet die gepflasterte Einfahrt ausreichend Parkmöglichkeiten.

Warten Sie nicht lange, schnell sein - lohnt sich!

Für weitere Infos zur Immobilie bzw. unserem gesamten Portfolio stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß und dem Bad im oberen Geschoß
- Fenster mit Außenjalousien
- Bad mit Eckbadewanne und Dusche
- Gäste WC
- Bodenbeläge: Fließen-, teilweise Laminat- und Vinylboden
- Kamin
- Gas-Brennwertheizung
- Garage am Haus
- Terrasse mit Grillecke
- große Dachterrasse mit Südausrichtung über der Garage
- pflegeleichter Garten mit 2017 erbauter Holzhütte

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Eine Provision wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe vereinbart

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Röllingshain ist ein Ortsteil der Gemeinde Claußnitz im sächsischen Landkreis Mittelsachsen.

Röllingshain ist der östlichste Ortsteil der Gemeinde Claußnitz. Er besteht aus drei parallel verlaufenden Straßen, die sich in Ost-West-Richtung erstrecken. Im Westen geht der Ort in die Bebauung von Claußnitz über. Der durch den Ort fließende Bach entwässert in die Chemnitz. Nordwestlich des Orts verläuft die Staatsstraße 241.

In der Gemeinde Claußnitz sind Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fussläufig erreichbar. Bis ins Zentrum von Chemnitz sind es wenige Kilometer. Die Auffahrt BAB A4 und A72 und der Chemnitztal-Radwanderweg sind in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Alle Angaben im Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Daten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 34 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 09.04.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MB40