+ Gepfl. Reihenendhaus in reizvoller Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet in Oldenburg-Eversten +

# Objektbeschreibung
Dieses sehr ansprechende Reihenendhaus mit Carportanlage befindet sich reizvoller, ruhiger Lage in Oldenburg-Eversten.

Die Reihenhausanlage wurde im Jahre 2010 in konventioneller Massivbauweise erbaut und gliedert sich in insgesamt sechs Einheiten. Das Verkaufsobjekt verfügt über eine ideale Zimmeraufteilung mit hellen, großen Räumen und die drei Schlafzimmer nebst Hobbyraum bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Die zentrale aber zeitgleich ruhige Siedlungslage in Eversten unweit von Wiesen, Feldern und Seen lädt zum Verweilen und Spaziergängen in der Natur ein und dient als optimaler Ausgleich zum Stadtleben.

Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:
a) Erdgeschoss
Eingangsdiele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrassen- und Gartenzugang.

b) Obergeschoss
Hier befinden sich drei Schlafzimmer, Badezimmer und Flur

c) Spitzboden
Der Spitzboden ist zu einem Hobbyraum ausgebaut und über eine fest installierte Treppe zu erreichen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 109 m².

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die moderne Einbauküche in L-Form (Weißlackfront) ist im Kaufpreis enthalten.

Die miet- und bezugsfreie Übergabe ist frühestens ab Mitte Mai 2024 (oder später) möglich.

# Ausstattung
+ ruhige Wohnlage in Oldenburg-Eversten
+ komplett umzäuntes, nicht einsehbares Grundstück
+ ideale Süd-West-Ausrichtung

+ ausgesuchte Materialien
+ erstklassig gepflegter Gesamtzustand

+ moderne Einbauküche im KP enthalten
+ ausgebauter Spitzboden für Hobbies
+ Geräteschuppen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.021,72 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 205 m²

# Lagebeschreibung
Dieses erstklassig gepflegte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Oldenburg im westlichen Stadtteil Eversten.

Besonders reizvoll ist das direkt angrenzende und fußläufig zu erreichende Landschaftsschutzgebiet "Hausbäke-Niederung" mit dem Schwanenteich. Dieses gilt als Naherholungsgebiet und bietet eine idyllische Atmosphäre zum Entspannen und Spazierengehen. Zeitgleich wird hier ein Ort geboten, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Als Schulen stehen die Grundschule Staakenweg sowie die Grundschule Eversten, die Oberschule und das Gymnasium Eversten sowie das Abendgymnasium zur Verfügung. Kindergärten, die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke) sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls, wie auch die Oldenburger Innenstadt und die Oldenburger Universität, in unmittelbarer Nähe.

Über die direkt in Eversten einmündende B401sowie die nächste Autobahnauffahrt der A28 Oldenburg-Eversten (ca. 4 km entfernt) besitzt Eversten optimale Verkehrsanbindungen.

Die freie Hansestadt Bremen ist in ca. 30 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen.

# Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82.25 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-04
Letzte Modernisierung: Carport an der Straße
Geräteschuppen aus 2014
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 8166