- Wohnfläche 307 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 1.998 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1911
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 bietet eine herausragende Möglichkeit für verschiedene Wohnkonzepte. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht es zu einem begehrten Objekt für Familien sowie Investoren.
Die insgesamt 5 Wohneinheiten, bestehend aus 3 großzügigen 2-Zimmer-Wohnungen und 2 komfortablen 3-Zimmer-Wohnungen, bieten ausreichend Raum für individuelle Bedürfnisse. Es ist jedoch anzumerken, dass Renovierungsarbeiten in den Wohnungen erforderlich sind, um den modernen Wohnstandard zu gewährleisten.
Das erhaltene Treppenhaus im traditionellen Stil verleiht dem Gebäude eine besondere Note, während moderne Annehmlichkeiten wie die Hausdämmung und Kunststofffenster mit Rolläden für zeitgemäßen Komfort sorgen.
Das weitläufige, ebene Grundstück von 1786 m² bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und ist sonnig gelegen. Zwei Garagen und drei Stellplätze stehen für bequemes Parken zur Verfügung.
Die Möglichkeit, das Haus als Generationenhaus zu nutzen oder weiter als separate Mieteinheiten zu führen, bietet zahlreiche Perspektiven für kreative Ideen und Investitionen.
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Eine Renovierung der Wohnungen ist erforderlich, um den Wohnstandard zu verbessern. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als rentable Investition, hier finden Sie Raum für Ihre Ideen und Zukunftsvisionen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses einzigartigen Mehrfamilienhauses!
# Ausstattung
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1911
Lage: Ruhig und zentral
Grundstücksgröße: 1786 m² + 212 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 5
Aufteilung:
3 x 2-Zimmer-Wohnungen
2 x 3-Zimmer-Wohnungen
Besondere Merkmale: Erhaltene Treppenhäuser im alten Stil, modernisierte Ausstattung (gedämmt, Kunststofffenster mit Rolläden)
Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 3 Stellplätze
Potenzial: Ideal für Familien oder Investoren, Renovierung der Wohnungen notwendig
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 16.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage für den Käufer beträgt 7,14% incl. MwSt. und ist mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 1998 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29 m²
Kellerfläche: ca. 100 m²
Gartenfläche: ca. 1000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 172,36 m²
Sonstige Fläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Grüna, der flächenmäßig größte Stadtteil von Chemnitz, liegt westlich der Innenstadt und bewahrt bis heute seine einstige Eigenständigkeit als Siedlungsgebiet. Der nördliche Teil wird weitgehend vom Rabensteiner Wald eingenommen, der von der Autobahn A4 durchzogen wird. An Grüna grenzen im Norden die Stadtteile Pleißa und Kändler von Limbach-Oberfrohna, im Westen der Stadtteil Wüstenbrand von Hohenstein-Ernstthal, der Ortsteil Langenberg der Gemeinde Callenberg sowie die Stadt Oberlungwitz, im Süden und Osten die Chemnitzer Stadtteile Mittelbach, Reichenbrand, Rabenstein und Röhrsdorf.
Das Viertel verfügt über ein dichtes infrastrukturelles Netz mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In Grüna finden sich drei Supermärkte sowie lokale Fleischereien und Bäckereien.
Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich direkt vor der Haustür, und die Autobahnanbindung an die A4 ist nur etwa 5 Minuten entfernt.Entfernungen:
Autobahn 1 km
Bus 0,3 km
Grundschule 0,8 km
Hauptschule 0,8 km
Kindergaerten 0,8 km
Zentrum 0,2 km
# Sonstiges
Anmerkung: Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Anschrift, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Einsichten in weitere Unterlagen können gern vor Ort getätigt werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 158.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1160040024
Rechtliche Angaben
Meine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt der mir vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und –vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit mir/oder meinem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von mir erteilten Auskünfte zustande.
Meine Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist der Empfänger meiner Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit mir einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadenersatzansprüche meinerseits bleiben vorbehalten.
Ich bin berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt ( z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt ), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von meinem Angebot abweicht.
Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der makler- seits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind mir von meinem Vertragspartner mitzuteilen.
Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
Ist dem Empfänger das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist mir dies schriftlich und unverzüglich, d.h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme meines Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde mich im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die mir dadurch entstanden sind, dass der Kunde mich nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.
