* Gemütliches Einfamilienhaus * unverbaute Rücksicht * Hohlschichtisolierung *

# Objektbeschreibung
Ein tolles Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 730 m² mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer Nutzfläche von ca. 93 m²!
Diese Immobilie befindet sich in einer tollen Sackgassenlage in Weener/Vellage, hier genießt man seine Ruhe und hat einen unverbauten Rückblick!
Eine tolle große Terrasse ist hier ein tolls Highlight mit einer extra Toilette im Außenbereich und einer zusätzlichen Küche im separaten Raum.
Das Dach wurde 2007 erneuert, das heißt, die Latten, die Folie, die Isolierung und die Dachpfannen sind neu, der Dachstuhl ist geblieben.
Außerdem wurde die Hohlschicht 2007 mit Isoschaum ausgefüllt um so auch energetische besser dargestellt zu sein.
Neu außerdem, die Brennwertherme 2018 & das Bad im Erdgeschoss 2017.
Überzeugen Sie sich selbst!

Hier zum Raumprogramm:

Erdgeschoss
- Flur: ca. 10,9 m²
- Bad: ca. 5,8 m²
- Wohnzimmer: ca. 17,6 m²
- Küche: ca. 15,3 m²
- Schlafzimmer: ca. 12,7 m²

Obergeschoss
- Flur: ca. 3,2 m²
- Toilette: ca. 1,2 m²
- Zimmer 1: ca. 21,1 m²
- Zimmer 2: ca. 10,2 m²
- Zimmer 3: ca. 7 m²

Keller: ca. 19,4 m²
Garage: ca. 43 m²
Partyraum: ca. 19,1 m²
Außentoilette mit Dusche: ca. 3,8 m²
Terrasse: ca. 35 m² (davon 50% zur Wohnfläche ca. 17 m²)

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 03.07.2033
- Baujahr: 1969
- Endenergieverbrauch: 142,5 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: E

# Ausstattung
+++ Highlights +++

- Hohlschichtisolierung 2007
- Heizungsanlage 2018
- Bad Erdgeschoss 2017 (barrierefrei)
- Dach erneuert 2007 (Dachpfannen neu, Dachlatten neu, Folie, Isolierung)
- Einbauküche
- zusätzliche Einbauküche im Partyraum
- große Terrasse
- unverbaute Rücksicht
- ruhige Lage (Sackgasse)
- neuer Doppelstabmattenzaun
- pflegeleichter Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 730 m²
Nutzfläche: ca. 93,30 m²

# Lagebeschreibung
+++ Weener/Vellage +++

Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Es ist die einzige Stadt der historischen Region Rheiderland, und sie erstreckt sich linksseits der Ems. Politisch gehört Weener seit 1932 zum Landkreis Leer und war vorher die Kreisstadt des Kreises Weener, der mit dem Rheiderland nahezu flächengleich war.

Weener hat 15.997 Einwohner auf 81,24 Quadratkilometer Fläche. In der Kernstadt Weener leben mit rund 6700 Einwohnern knapp 43 % aller Weeneraner. Die Stadt ist durch Eingemeindungen im Jahr 1973 stark gewachsen. 4,4 % der Einwohner der grenznahen Stadt sind Niederländer.

In vergangenen Jahrhunderten hatte Weener einen Hafen an der Ems und lag an der linksemsischen Handelsroute ins südlich gelegene Münsterland. Die Stadt war vor allem durch ihre Vieh- und Pferdemärkte bekannt und exportierte landwirtschaftliche Handelsgüter. Mittlerweile spielen der Hafen als Warenumschlagsort und der Viehhandel keine Rolle mehr. Wirtschaftlich ist Weener vom Einzelhandel für die Region Rheiderland, von der Landwirtschaft und vom Tourismus geprägt. In der Stadt befinden sich auch einzelne Industriebetriebe.

Auf kulturellem Gebiet hat Weener durch das Organeum Bedeutung. Das ist ein Kultur- und Bildungszentrum mit einem Museum für Tasteninstrumente inmitten der Orgellandschaft Ostfriesland, einer der bedeutendsten Orgellandschaften weltweit. In der um 1230 erbauten Georgskirche steht darüber hinaus eine Orgel von Arp Schnitger, die als eines seiner Spätwerke gilt. Außer der Georgskirche ist unter den Sakralbauten die Stapelmoorer Kirche zu nennen: Die romano-gotische Kreuzkirche gilt als einer der herausragenden Kirchenbauten Ostfrieslands.

Quelle:Wikipedia

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 142.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
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Tel.: 04961/ 77 909-19

E-Mail: christian.tammenremax.de
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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/144/15584

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 142.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CT-3734