*** Gelegenheit *** Attraktives Wohnhaus mit Nebengebäude/Oldtimerhalle + Garage in Offenbach-Bürgel

# Objektbeschreibung
** Wohnhaus mit Option der gewerblichen Nutzung einer modernen Halle **

Zum Verkauf gelangt dieses attraktive Wohnhaus, welches sich in zentraler Lage von Offenbach-Bürgel, auf einem 373 m² großen Grundstück, befindet. Ferner wurde auf dem Grundstück ca im Jahr 2007 eine moderne Oldtimer-Abstellhalle mit Garage (in Massivbauweise), mit einer Nutzfläche von gesamt ca. 77 m² errichtet.

Das 2-geschossige Wohnhaus mit architektonisch reizvoll ausgebautem Dachgeschoss verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche, beinhaltend folgende Aufteilung:

Erdgeschoss - ca. 37 m² Wohnfläche (ggf. auch sehr einfach als Einliegerwohnung nutzbar) :
Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Küche mit Ausgang zu einer Terrasse und Badezimmer

Wohnung im Ober- und Dachgeschoss - ca. 118 m² Wohnfläche:
OG mit Wohn-/Esszimmer, Bad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Zugang auf Balkon, Flur und interner Treppe in das DG mit tollem Wohnbereich, Loggia sowie Badezimmer

Keller - ca. 21 m² Nutzfläche:
Hier befinden sich ein stimmungsvoller Gewölbekeller sowie die Anschlüsse der Haustechnik

Die ursprünglich um 1900 erbaute Immobilie (Erweiterung im Jahr 1959) wurde im Jahr 2000 komplett, umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert; für den Ausbau des Dachgeschosses wurden z.B. Dachstuhl, Dachdeckung und Dachdämmung erneuert; es wurden auch die Elektrik, Fenster sowie die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert.
Im Jahr 2017 erfolgte der Einbau einer zeitgemäßen Gas-Brennwertheizung.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleiner Schuppen, der als Gerätelager und Fahrradabstellfläche dient.

Generell eignet sich das Haus sehr gut zur Nutzung als klassisches 1-Familienhaus oder "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". Die vorhandene Oldtimer-Abstellhalle (mit 380 Volt Drehstrom), in der kleinere Reparaturmaßnahmen des Eigenbedarfs zulässig sind, stellt gerade für Auto- oder Motorradliebhaber einen großen Mehrwert dar.

Eine äußerst interessante Immobilie mit viel Potential, die es sich anzuschauen lohnt.

# Ausstattung
Das Anwesen präsentiert sich liebevoll gepflegt und in einem sehr guten, modernen Zustand:

** neue Gas-Brennwertheizung und Warmwasserspeicher - 2017
** Fenster (Kunststoff-Isolierverglasung) mit gedämmten Alurollläden - 2000 und teilweise 2012
** Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Dach - 2000
** neue Bäder - 2000
** Echtholzparkett Buche in Ober- und Dachgeschoss
** attraktive Einbauküche (Anschaffungspreis in 2001 ca. EUR 18.800,--) im Kaufpreis beinhaltet
** Wohnraum im DG mit tollen und stilvollen Beleuchtungsoptionen
** Guss-Ofen im DG als heimelige Heizquelle und Blickfang im Kaufpreis beinhaltet
** Satellitenschüssel und Kabel-TV im Haus vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises, inkl. 19 % gesetzliche MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 373 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 98 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in gesuchter und zentraler Lage von Offenbach/Main - Bürgel; umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und leicht erreichbar. Es besteht auch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Die umliegenden Autobahnen (BAB A-3, A-66, A-45 und A-661) sind innerhalb nur weniger Autominuten zu erreichen.

Positiv hervorzuheben ist die Nähe (nur ca. 250 m) zum Main-Fahrradweg, was u.a. die Möglichkeit bietet, sich innerhalb kürzester Zeit sportlich zu betätigen (z.B. Fahrrad, Inline-Skating, Jogging etc.).

Offenbach selbst ist eines der wirtschaftlichen Zentren Hessens und grenzt direkt an die Finanzmetropole Frankfurt am Main.

# Sonstiges
Es handelt sich um eine äußerst interessante Immobilie, mit der Option, in der auf dem Grundstück vorhandenen Halle z. B. Oldtimer oder Autos sicher abzustellen und dort auch kleinere Reparaturmaßnahmen (keine Nutzung als gewerbliche Kfz-Werkstatt) vorzunehmen. Denkbar wäre auch die Nutzung der Halle als Lager für Unternehmen der Elektro- oder Malerbranche oder einer sonstigen Branche.

Die Immobilie ist unmittelbar bezugsfrei und eignet sich z. B. hervorragend zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zum Generationenwohnen.

Anmerken möchten wir, dass aktuell keine Garten-/Grünflächen auf dem Grundstück vorhanden sind, was sich bei Bedarf durch eine Umgestaltung des Hofbereiches recht einfach verändern lassen würde.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Besichtigung (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M-12149-RK