***Für besondere Ansprüche: Ein- oder Zweifamilienhaus***

# Objektbeschreibung
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Ein Haus, wo die Kunst der Baumeister deutlich zu erkennen ist - hier wurde Wert auf Qualität gelegt. Sie wohnen so komfortabel, dass im Dachgeschoss schon eine eigene Wohnung eingerichtet wurde. Die zweite Küche und Wohnzimmer eignen sich natürlich auch als zusätzliche Schlafzimmer. Ihnen stehen ca. 235 m² Wohnfläche zur Verfügung, die Nutzfläche misst ca. 110 m². Die Zimmer liegen im gehobenen Bereich...mit aufmerksamen Details, auf die Sie sich freuen dürfen.

Die Doppelgarage ist mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden und macht das Zurückkommen vom Einkaufen ganz bequem. Ein tolles Extra: Es ist ein Außenabstellraum vorhanden, über den eine separate Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss der Garage führt.

Wenn Sie für eine oder zwei Familien eine geräumige und absolut hochwertig gebaute Immobilie zu Ihrem neuen Wohntraum machen möchten, ist dieses Haus sicher die ideale Wahl - und es gibt noch so viel zu sehen...

# Ausstattung
Das Haus bietet zahlreiche moderne Annehmlichkeiten, darunter einen Kachelkaminofen, eine komplette Dachisolierung, Hohlschichtisolierung, Außenjalousien, eine Heizung aus dem Jahr 2021, sowie Fußbodenerwärmung in Bad, WC, Küche und Flur. Eine Staubsaugeranlage ist ebenfalls vorhanden.
Wenn Sie sich das Mauerwerk ansehen, werden Sie besonderes geformte Steine entdecken und auch bei der Pflasterung vor dem Eingang wurde nichts dem Zufall überlassen.

Fotos teilweise © Johann Heykes GmbH, Cullmann Fotografie

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1764 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in einer schönen Gegend, nur 4 Autominuten vom Zentrum entfernt.
Somit ist alles leicht zu erreichen: die Schulen, die Geschäfte zum Einkaufen, die Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und vieles mehr.

Die Stadt Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands. Nahe gelegene Städte sind Aurich, Leer, Wilhelmshaven, Emden und Oldenburg. Die Entfernung zur Nordseeküste beträgt ca. 30 km. Der anerkannte Luftkurort mit ca. 13.500 Einwohnern hat vieles zu bieten: das Torf- und Siedlungsmuseum, das Blumenreich mit Blumenhalle und Gartenpark, das Ottermeer, eine 27-Loch Golfanlage und eine Erlebnisgolfanlage, um nur einiges zu nennen. Sie merken schon, eine tolle Stadt mit hohem Freizeitwert. Auch für Bildung ist gesorgt und es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Zentrum.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 014-2708