!!! FREIWERDEND !!! zum Ausbau oder Neuvermietung - FERNWÄRMEANSCHLUSS

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses spannende Mehrfamilienhaus, dessen Potential darauf wartet erweckt zu werden. Für die Aufstockung um 3 weitere Etagen liegt bereits eine Entwurfsplanung eines Architekten vor.

Sie erreichen das Haus über den gepflegten Innenhof der Immobilie. Das Treppenhaus führt Sie in den Keller, das Erdgeschoss sowie die 1.- und 2. Etage. Auf den Zwischenetagen finden sich jeweils 2 Abstellkammern.

Die Etagen verfügen jeweils über praktische Grundrisse, die sich ideal für Wohnungen anbieten, die sich über die gesamte Etage erstrecken. Es sind selbstverständlich auch zwei kleinere Wohnungen möglich, da pro Etage jeweils zwei Bad- und Küchenanschlüsse vorhanden sind.

In der durchgeführten Planung werden zwei weitere volle Etagen und ein Dachgeschoss aufgesetzt.

Jede Etage verfügt dann über eine große Einheit. Nur im 4. Obergeschoss entstehen zwei Maisonette-Wohnungen, die sich über das Dachgeschoss erstrecken.

In der Planung ist der Anbau von Balkonen vorgesehen.

Die 567 Quadratmeter Wohnfläche setzen sich zusammen aus den aktuellen 275 m² Wohnfläche und den möglich zu errichtenden 292 m².

Aktuell ist das Objekt gewerblich vermietet und erwirtschaftet eine JNKM von 33.780 €. Auf Wunsch wird das Objekt vollständig entmietet übergeben!

# Ausstattung
* 275 m² Wohnfläche gut vermietet

* bestehende Entwurfsplanung zur Aufstockung auf insgesamt 6 Etagen und Anbau von Balkonen

* insgesamt 567 m² Wohnfläche möglich

* praktische Grundrisse

* Keller

* Fernwärmeanschluss bereits vorhanden

* auch als Investmentobjekt hervorragend geeignet: 5% Rendite

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Sonstige

Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Unsere Tätigkeit ist immer provisionspflichtig. Die Höhe der Provision ergibt sich aus den Angaben im Exposé, welches Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn gefertigt und dem Interessenten übermittelt. Sie wird dort als brutto-vom-Hundert-Satz oder als Bruttobetrag angegeben. Eine Änderung der Provisionsvereinbarung bedarf immer der Schriftform. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich der von uns benannten Immobile zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt. Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über eine andere Immobilie des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft in seinem wirtschaftlichen Erfolg an die Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäfts tritt oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird. Die Maklerprovision ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung eines Kaufvertrages bzw. bei Abschluss eines Mietvertrages, sobald durch unseren Nachweis oder aufgrund unserer Vermittlung ein Vertrag zustande gekommen ist. Die Courtage ist fällig und zahlbar unmittelbar bei Abschluss des Hauptvertrages. Von einer späteren Vertragsauflösung bleibt unser Courtageanspruch unberührt, sofern die Vertragsauflösung aus einem Grund erfolgte, den Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn nicht zu vertreten hat.

Grundstücksfläche: ca. 178 m²

# Lagebeschreibung
Zentrumsnah, mit Park- und Waldlandschaften, aber auch Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen. All diese Attribute beschreiben das im Nordosten von Leipzig gelegene Stadtviertel Schönefeld-Abtnaundorf. Hier, abseits des Stadtmittelpunktes.
Der Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang nahtlos in den Abtnaundorfer Park über.
Die Parthenaue, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren, Reiten. Oder man geht buchstäblich baden - das beliebte Sommerbad Schönefeld und die Schwimmhalle Nordost befinden sich ebenfalls im Park. Möchte man lieber stilvoll lustwandeln, so empfiehlt sich der Weg zum Abtnaundorfer Schloss. Hier kann man im Wald einen klassizistischen Pavillon entdecken, der auf einer Insel im Wasser schwimmt.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind im grünen Viertel reichhaltig.
Um nach Schönefeld-Abtnaundorf zu gelangen, nimmt man die Tramlinie 1, die Buslinien Nr. 70 und 90 befahren das Viertel ebenfalls.
Schönefeld-Abtnaundorf ist ein fast schon besinnliches Leipziger Viertel - hier findet man Ruhe und Lebendigkeit, Natur und städtische Dynamik. In jedem Fall hat man eine reiche Auswahl an Möglichkeiten, die zum Entdecken einladen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 355285#X3VFjM