++ Freistehendes Einfamilienhaus mit ruhiger Waldrandlage in Gelnhausen ++

# Objektbeschreibung
Hier angeboten wird ein gepflegtes Einfamilienhaus, das durchaus als großzügig in allen Bereichen bezeichnet werden kann.

Freistehend und in ruhiger Waldrandlage, in einem gewachsenen Wohngebiet mit 795 m² privatem Grundstück, bleiben hier für die junge Familie keine Wünsche offen!

Der Eingang ins Haus ist ebenerdig, wo wir neben Schlafzimmer, Kinderzimmer, sowie Tageslicht-Bad und Gäste-WC den großen Wohn-/Essbereich vorfinden. Durch die leichte Hanglage ist hier ein großer Balkon angebaut, der über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer begangen werden kann. Von hier blicken Sie über Ihren großen Garten mit Terrasse, gepflegter Rasenfläche und den anschließenden Wald.

Ein weiterer Bonus ist..

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem Exposé auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.

PS: Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
+ freistehendes Einfamilienhaus
+ Öl - Zentralheizung von 2022
+ Attraktive ca. 138 m² Wohnfläche
+ 795 m² Grundstück
+ Massivbauweise (1973)
+ Insgesamt 6 gut aufgeteilte Zimmer
+ zusätzlich Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoß
+ großer und schön angelegter Garten
+ Gepflegte Teppich- und pflegeleichte Laminatböden
+ Doppelverglaste Fenster mit Rollos
+ Tageslicht-Badezimmer
+ Gäste-WC
+ geräumige Kellerräume
+ 1x Garagenstellplatz (elektrisches Garagentor)
+ 2x Außenstellplatz (vor der Garage)
+ sofort bezugsfrei
+ mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 795 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Gelnhausen ist die Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Südosten Hessens. Sie liegt auf halbem Weg zwischen Frankfurt am Main und Fulda am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes in historisch und landschaftlich reizvoller Lage.

Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Kinzig und wird von bewaldeten Hügeln umgeben, die sich ideal für Spaziergänge und Wanderungen eignen. Gelnhausen ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt, die von mittelalterlicher Architektur geprägt ist. Enge Gassen mit Kopfsteinpflaster, Fachwerkhäuser und historische Kirchen zeugen von einer reichen Geschichte.

Wahrzeichen der Stadt ist die Kaiserpfalz, eine imposante Burganlage aus dem 12. Jahrhundert, die hoch über der Stadt thront und einen atemberaubenden Blick über das Kinzigtal bietet. Neben der Kaiserpfalz gibt es weitere Sehenswürdigkeiten wie den Marienkirchturm, das Graue Haus und das Schloss Hailer, die einen Einblick in die reiche Vergangenheit der Stadt geben.

Gelnhausen ist aber auch eine lebendige Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Bootfahren auf der Kinzig und kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen.

Die verkehrsgünstige Lage von Gelnhausen, direkt an der Autobahn A66 und mit einem Bahnhof, der eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz bietet, macht sie zu einem beliebten Ziel für Besucher aus der ganzen Region.

Insgesamt bietet Gelnhausen eine gelungene Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur und ist damit ein attraktiver Wohn- und Erlebnisort.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 264.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 264 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24130639