++ Freistehendes EFH mit Dachterrasse und Pool in ruhiger grüner Wohnlage ++

# Objektbeschreibung
- Dachterrasse
- Garage
- Echtholzparkett
- Pool
- fast 1.000 m² Grundstück
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Treten Sie ein in Ihr neues, frei stehendes Familiendomizil, eingebettet in eine ruhige Wohngegend in Machern, kurz vor den Toren Leipzigs. Dieses Haus, im Jahr 1980 erbaut, wurde liebevoll gepflegt und instand gehalten, sowohl das Gebäude als auch das Grundstück.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 140 m² auf einem über 930 m² großen Grundstück bietet dieses Haus Raum für 5 Zimmer, die einer Familie ausreichend Platz bieten. Eine sonnige Dachterrasse und ein weitläufiger Garten, geschmückt mit schattenspendenden Bäumen sowie dem ein oder anderen Schuppen und Gewächshaus, vervollständigen das Ensemble. Der Pool im Garten verspricht Urlaubsatmosphäre im eigenen Heim.

Das Erdgeschoss beherbergt das Herzstück des Hauses: ein lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer mit wunderschönem, historischem Echtholzparkett. Eine gut erhaltene historische Schiebetür mit Glaselementen zum Eingangsbereich sowie eine großzügige Küche und ein Gäste-WC komplettieren das Ensemble.

Im ersten Obergeschoss finden sich drei weitere großzügige Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Vom größten Zimmer aus führt ein Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse, die Entspannungsmomente in Hülle und Fülle verspricht. Die beiden zusätzlichen Zimmer im Obergeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

Im Kellergeschoss bietet das Haus fünf Kellerräume, darunter ein ehemaliger Weinkeller sowie ein Heizungsraum und ein früherer Kohlenraum, die jede Menge Stauraum bereitstellen.

Der großzügige Garten bietet Raum für Hobbygärtner und Naturliebhaber gleichermaßen.

Eine Garage auf dem Grundstück bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung, die 2017 erneuert wurde und einwandfrei funktioniert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster im Obergeschoss wurden bereits ausgetauscht, während die Fenster im Erdgeschoss noch aus dem Ursprungsbaujahr stammen. An nahezu allen Fenstern sind Außenrollläden angebracht. Das Dach wurde vor etwa 5 Jahren instand gesetzt.

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Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- Außenrollladen
- Echtholzparkett
- Laminat
- Fliesen
- Dachterrasse
- Gäste-WC
- Garten
- Gartenteich
- Pool
- Schuppen
- Gewächshaus
- Doppelt verglaste Kunststofffenster - im OG erneuert
- Vaillant Ölheizung - 2017 Kessel neu

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.493,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Grundstücksfläche: ca. 937 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befinde sich im Ort Machern, eingebettet in die idyllische Landschaft des Leipziger Landes, zeichnet es sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil aus. Die Gemeinde liegt im Landkreis Leipzig, etwa 15 Kilometer östlich der pulsierenden Metropole Leipzig. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Autobahnen, Bundesstraßen und öffentliche Verkehrsmittel ist eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Der Standort Machern vereint die Vorzüge einer idyllischen, naturnahen Umgebung mit einer exzellenten Infrastruktur und Wirtschaftsmöglichkeiten. Die Gemeinde bietet ein attraktives Lebensumfeld für Familien, Berufstätige und Unternehmen gleichermaßen. Machern ist nicht nur ein Ort zum Wohnen und Arbeiten, sondern auch ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen.

Infrastruktur:
Der Standort Machern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Für kulturelle und sportliche Aktivitäten stehen zahlreiche Vereine und Einrichtungen zur Verfügung.

Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Machern ist von einer atemberaubenden Natur geprägt. Zahlreiche Seen, Wälder und Parks laden zum Verweilen und Entspannen ein. Das Leipziger Neuseenland mit seinen vielfältigen Wassersportmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch kulturell hat Machern einiges zu bieten, mit historischen Sehenswürdigkeiten, Museen und kulturellen Veranstaltungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 206 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 08.09.2023
Gültig bis: 07.09.2033
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2132