+++ Freie 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, EBK, und 2 Kellerräumen +++

Die angebotene, 3 Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss(Hochparterre) des gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung ist gut geschnitten, durch die Eingangstür betrittman den Flurbereich. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, in die Küche, in den Abstellraum, in das Bad mit Fenster und in die zwei Schlafzimmer.

Zu der Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume.

**Ausstattung:**

**Immobiliensteckbrief Wohnung:**

**WICHTIG !!!!**

**\- Grundstück ist ein Erbbaurecht**

\- bei Verkauf wird der neue monatliche Erbbauzins auf ca. 37,- Euro festgelegt

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\- 3 Zimmer Wohnung mit Balkon

\- Erdgeschoss/Hochparterre

\- ca. 72 m² Wohnfläche

\- **monatliches Hausgeld ca. 223 Euro** (beinhaltet: Gebäudeversicherung, Haftplfichtversicherung, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, WasseAbwasser, Hausstrom, Grundstückspflege/ Winterdienst, Dachrinnen-Wartung, Kabelgebühren etc.)

\- mit Einbauküche

\- zwei Schlafzimmer

\- Badezimmer mit Badewanne + Fenster

\- Abstellraum in der Wohnung

\- Kunststofffenster isolierverglast mit Außenrolladen

\- zwei eigene Kellerräume

Außerdem befinden sich noch zwei Gemeinschafts-Kellerräume für Waschmaschinen und zur Trocknung.

\- Dachdeckung neu in 2022 - (Dachbahnen mit der Attika)

\- Neues Wärmedämmverbundsystem seit 2013/2014

\- Aussenanlagen/Parkplatz in 2016 erneuert

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Endenergieverbrauch: 252,60 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr laut Energieausweis: 1957

**Provision:**

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.Der Verkäufer zahlt eine Maklerprovision in gleicher Höhe.

**Lage:**

38440 Wolfsburg-Klieversberg; Röntgenstraße 22

**Sonstiges:**

Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Gewähr.