*Familientraum* - Hochwertiges Zweifamilienhaus mit ca. 266 m² Wohnfläche in Thune - Braunschweig
749.000 €
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Familientraum auf drei Ebenen mit jeweils eigener Eingangstür.
Dieses exklusive Angebot umfasst ein Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einheit im Dachgeschoss.
Das massiv errichtete Wohnhaus steht seit ca. dem Bau im Jahr 1998 auf einem ca. 443 m² großem Grundstück und wird von den derzeitigen Eigentümern liebevoll gepflegt.
Die Wohnfläche beträgt im Erd- und Obergeschoss zusammen ca. 200 m². Weitere Nutzfläche bietet die Einheit im Dachgeschoss mit ca. 67 m².
Zusammen kommen Sie also auf ca. 267 m² bewohnbare Fläche.
Der Grundriss im Erdgeschoss gleicht dem Grundriss im Obergeschoss. So finden Sie in jeder der beiden Ebenen ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, 3x Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC und eine Diele.
Die Besonderheit im 1. Obergeschoss ist die am Schlafzimmer liegende Dachterrasse, sowie der Balkon, welcher am Wohnzimmer liegt. Dafür verfügt die Wohnung im Erdgeschoss die Terrasse.
Weiterhin finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss ebenfalls ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Diele und einen Balkon vor.
Den genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissen.
Zu den geleisteten Modernisierungen zählen:
ca. 2013: Ausbau des Dachgeschosses
ca. 2021: neue Heizung (Blockheizkraftwerk)
ca. 2021/2022: Umbau des Gartens
ca. 2022: Pool mit Wellness-Funktion (Garten)
ca. 2022: neue Haustür
ca. 2022: neue 3-Fach verglaste Fenster (Erdgeschoss) & Außenrollläden
ca. 2022: Sanierung von zwei Bädern und zwei Gäste-WC´s
ca. 2023: neue Zimmertüren im Erd- und Obergeschoss
ca. 2023: neuer Kamin im Erdgeschoss
ca. 2024: neue Küchengeräte im Erd- und Obergeschoss
Zusammengefasst finden Sie eine solide und hochwertige Immobilie vor, welche nun auf Sie wartet!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie mich gern für weitere Informationen und/oder einer Besichtigung!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 443 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Thune liegt im Norden Braunschweigs und besticht durch seinen dörflichen Charme, viel Grün und eine ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung: Die Braunschweiger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A2 und A391 Sowie die Bundesstraße 4 sorgen zudem für eine unkomplizierte regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Thune eignet sich hervorragend für Familien. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort, weitere Kitas sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen wie z.B. Wenden gut erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet: Hausärzte, Kinderärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld, größere medizinische Einrichtungen in der Braunschweiger Innenstadt.
Für Freizeit und Erholung bietet Thune zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Schunter oder durch die umliegenden Felder und Wälder sorgen für naturnahe Erholung. Zudem bieten Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zahlreiche Angebote für Kinder und Jugendliche.
Insgesamt verbindet Thune ruhiges, naturverbundenes Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für Familien, die ein sicheres und freundliches Wohnumfeld suchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.09.2022
Gültig bis: 2032-09-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 671253
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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