"Familienoase mit Garten: Entdecken Sie Ihr Traumhaus

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1952 auf einem Eigentumsgrundstück erbaute Einfamilienhaus in Bramsche im alten Zentrum Achmer bietet dir jede Menge Platz und Potenzial.
Es befindet sich durchfortlaufende Renovierungen und Instandhaltung in einem guten Zustand .
Um es auf den neuesten Stand der Technik und Moderne zu bringen, bedarf es dennoch einiger
künftigen Investitionen.
Du kannst hier deine eigenen Ideen einbringen und dir dein persönliches Traumhaus gestalten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² und einer Nutfläche von ca. 29 m2 gibt es genug Raum für dich und deinen Vorstellungen. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, ein Bad
und zusätzlich noch ein Gäste WC.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass du direkt mit dem Kochen loslegen kannst.
Der schöne Garten lädt zum Entspannen und feiern ein und auf der Terrasse kannst du mit deiner Familie und Liebsten gemütliche Grillabende verbringen.
Das Haus ist teilweise unterkellert und wurde 1989 grundlegend modernisiert und neu verblendet.
Es ist also in einem guten Zustand und wartet nur darauf, von dir aufgepeppt zu werden.
Das Haus ist nach Absprache verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.

# Ausstattung
- Bad mit Fenster, Bidet und Wanne
- Gäste WC vorhanden
- Einbauküche
- lSat TV Anschluss
- Terrasse vorhanden
- Gartennutzung möglich
- Stellplatz im Freien
- Teilweise unterkellert
- Zentralheizung mit Öl aus dem Jahr 2002
- Fenster aus dem Jahr 1989
- Verblender neu aus dem Jahr 1989
- Ruhige Lage
- Erdgeschoss mit zwei Schlafzimmern
- Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem Bad

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 Prozent incl. MWST

Grundstücksfläche: ca. 475 m²
Nutzfläche: ca. 29 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt nur etwa 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort vorhanden, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen bequem erledigen können

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich Kindergärten und Grundschulen fußläufig erreichen lassen . Auch weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind in einer Entfernung von etwa 5 Kilometern gut erreichbar.

Bushaltestellen und der Bahnhof in Achmer sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch zahlreiche Freizeitaktivitäten. Osnabrück, eine lebendige Stadt mit vielfältigen kulturellen Angeboten, ist nicht weit entfernt und lädt zu Ausflügen und Unternehmungen ein.

Insgesamt zeichnet sich die Lage des Hauses durch ihre ruhige Siedlungslage, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, die gute Anbindung an Schulen und das nahegelegene Osnabrück aus. Diese Kombination macht das Einfamilienhaus zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur suchen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 3 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren Ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Die sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kund im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 245.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-09-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MM-006211