*~FAMILIENGLüCK mit besten Aussichten * mit 2 Balkonen~*

# Objektbeschreibung
Die Wohnung im 3. Obergeschoss des Gebäudes am Ulmenweg 8 in Neukirchen-Vluyn ist eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 86,47 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1974 erbaut und verfügt über insgesamt 12 Wohnungen.

Die Wohnung ist gut gepflegt und in einem sehr guten Zustand. Sie bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie einen Balkon mit Blick auf die Umgebung. Es gibt auch zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bieten. Die Küche ist funktional eingerichtet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne.

Insgesamt bietet die Wohnung am Ulmenweg 8, 3. OG, eine großartige Gelegenheit für ein Pärchen oder eine Familie, die nach einer geräumigen und gut gelegenen Wohnung in Neukirchen-Vluyn sucht.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 110-11-M per WhatsApp, Telegram oder Signal an +49 151 72925107 oder per Threema an '*PEACHPG'. Wir weisen Sie darauf hin, dass es sich bei der angezeigten Nummer um die korrekte Telefonnummer handelt, bitte versuchen Sie nicht eine andere Nummer zu wählen, da dies nicht vom System erkannt wird.

# Ausstattung
Diese charmante Wohnung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen aus, die wir zur besseren Übersicht nachfolgend aufzählen.

- einen Balkon
- doppel- isolierverglaste Fenster aus Kunststoff
- ein bis zur deckenhoch weiß gefliestes Badezimmer mit einer Badewanne, Waschbecken und einer Toilette
- eine Küche mit einem weißem Fliesenspiegel und einem Fenster
- die Wände und die Decken sind weiß gestrichen
- die Oberböden sind mit Vinyl verlegt

** bitte schreiben Sie mir eine WhatsApp oder eine E-Mail in Bezug auf die Wohnung, damit wir zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren können.**

Telefonische Terminvereinbarung Mo. - Fr. von 9:00 bis 19:00
Terminanfragen 24/7 wir nehmen schnellstmöglich Kontakt zu Ihnen auf, gerne auch per WhatsApp

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Der Ulmenweg 8 befindet sich in der Stadt Neukirchen-Vluyn im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die von gepflegten Einfamilienhäusern und Wohnhäusern geprägt ist. Die Gegend ist von viel Grün umgeben, mit Parks und Feldern in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung ist gut angebunden, mit einfachem Zugang zur Autobahn A57 und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Buslinien und Bahnhöfen. Es gibt eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten in der Nähe sowie Restaurants und Cafés. In der Nähe gibt es auch Schulen und Kindergärten für Familien.

Insgesamt bietet der Ulmenweg 8 eine ruhige und dennoch bequeme Lage für Einwohner, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit suchen.

# Sonstiges
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne auch an Wochenenden zur Verfügung.

Sie erreichen uns telefonisch von Mo bis Fr. von 9:00 Uhr bis 19:00 Uhr.
Terminanfragen können Sie rund um die Uhr stellen.
Wir nehmen schnellstmöglich Kontakt zu Ihnen auf, gerne auch per WhatsApp

Folgende Unterlagen werden zum Abschluss eines Mietvertrages benötigt:

- Kopie des Personalausweises
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate oder entsprechende Nachweise der Mietübernahme durch das Amt
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters
- die aktuelle SCHUFA- Auskunft wird durch unser Büro eingeholt

Sofern keine ausreichende Einkommensnachweise vorhanden sind, oder ein Schufaeintrag vorliegt bitte wir um den Nachweis eines Bürgen. Im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen wie die des Mietinteressenten und eine Bürgschaftserklärung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 123.91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.07.2023
Gültig bis: 07-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas

Anbieter-Objekt-ID: 110-11-M