** Lieblingsstück! renoviert und einzugsbereit **

# Objektbeschreibung
Zentral, aber dennoch ruhig bietet diese Wohnanlage alles, was das Herz wünscht...

In der dritten Etage des 8-Parteien-Hauses liegt diese sehr funktional aufgeteilte Wohnung.
Hier erwarten Sie nicht nur 2 zum Einzug bereite tolle Zimmer, sondern auch ein Balkon und eine praktische Abstellkammer.

Um die Treppenhausreinigung müssen Sie sich ebenfalls nicht kümmern - das übernehmen wir für Sie !

** bitte schreiben Sie mir eine WhatsApp oder eine E-Mail in Bezug auf die Wohnung, damit wir zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren können.**

Telefonische Terminvereinbarung Mo. - Fr. von 9:00 bis 19:00
Terminanfragen 24/7 wir nehmen schnellstmöglich Kontakt zu Ihnen auf, gerne auch per WhatsApp

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 108-5-M per WhatsApp, Telegram oder Signal an +49 151 72925107 oder per Threema an '*PEACHPG'. Wir weisen Sie darauf hin, dass es sich bei der angezeigten Nummer um die korrekte Telefonnummer handelt, bitte versuchen Sie nicht eine andere Nummer zu wählen, da dies nicht vom System erkannt wird.

# Ausstattung
Die Bodenfliesen in Küche und Bädern sind im modernen Anthrazit gehalten - passend dazu die Wandfliesen und der Fliesenspiegel in der Küche im neutralen Weiß
In allen anderen Räumen liegt ein neutral gehaltener Laminat Boden.
Alle Wände sind weiß gestrichen.

** bitte schreiben Sie mir eine WhatsApp oder eine E-Mail in Bezug auf die Wohnung, damit wir zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren können.**

Telefonische Terminvereinbarung Mo. - Fr. von 9:00 bis 19:00
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

# Lagebeschreibung
Neukirchen-Vluyn lasst das Herz höher schlagen !
Hier wohnen Sie ruhig und ländlich, aber sehr zentral.
28.000 freundliche Nachbarn warten auf Sie.

Eingebettet zwischen den Städten Moers, Kamp-Lintfort, Krefeld und Kempen bietet Neukirchen-Vluyn Ihnen und Ihrer Familie alles, was das Herz begehrt.

Ein großes Bildungsangebot erwartet Ihre Kinder hier, 4 Grundschulen bieten ein offenes Ganztagsangebot und die Friedensreich-Hundertwasser-Grundschule führt zudem eine Montessori-Gruppe.

Varianten der weiterführenden Schulen gibt es ebenfalls.
Im Schulzentrum gibt es die Haarbeck-Hauptschule, die Theodor-Heuss-Realschule und das Julius-Stursberg-Gymnasium.
Des Weiteren gibt es ein Berufskolleg, eine Musikschule, eine Kunstschule, eine Volkhochschule und zwei Förderschulen.

Aber auch für die Kleinen ist gesorgt – 11 Kindertagesstätten gibt es im kompletten Stadtgebiet.

Zwei Familienzentren und eine Familienbildungsstätte runden das Angebot für die ganze Familie ab.

Auch das Freizeitangebot ist nicht zu verachten – da wäre das Schwimmbad, der Golfplatz, die Fußballhalle, die Skateranlage oder der Sport- und Freizeitpark „Klingerhuf“ -mit einem angrenzenden Jugendzentrum.
Oder setzen Sie sich aufs Fahrrad und radeln Sie die Halde „Norddeutschland“ hoch.
In den zwei Stadtbüchereien kommen Leseratten auf ihre Kosten.
Und in den Museen kann man sich ortsgeschichtliches Hintergrundwissen aneignen.

Und sollten Sie mal andere Stadt-Luft schnuppern wollen, so können Sie bequem mit dem Städteschnellbus nach Duisburg fahren. Oder mit der Linie 929 ins benachbarte Venlo.
Um nur einige Beispiele zu nennen.

Die sehr gute Autobahnanbindung an die A40 und die A57 lassen Sie auch mit dem Auto schnell in andere große Städte, wie Köln oder Essen, reisen.

# Sonstiges
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne auch an Wochenenden zur Verfügung.

Sie erreichen uns telefonisch von Mo bis Fr. von 9:00 Uhr bis 19:00 Uhr.
Terminanfragen können Sie rund um die Uhr stellen.
Wir nehmen schnellstmöglich Kontakt zu Ihnen auf, gerne auch per WhatsApp

Folgende Unterlagen werden zum Abschluss eines Mietvertrages benötigt:

- Kopie des Personalausweises
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate oder entsprechende Nachweise der Mietübernahme durch das Amt
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters
- die aktuelle SCHUFA- Auskunft wird durch unser Büro eingeholt

Sofern keine ausreichende Einkommensnachweise vorhanden sind, oder ein Schufaeintrag vorliegt bitte wir um den Nachweis eines Bürgen. Im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen wie die des Mietinteressenten und eine Bürgschaftserklärung.

** bitte schreiben Sie mir eine WhatsApp oder eine E-Mail in Bezug auf die Wohnung, damit wir zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren können.**

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 127.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.07.2023
Gültig bis: 07-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas

Anbieter-Objekt-ID: 108-5-M