### Familienglück! 1 bis 2-Familienhaus auf herrlichem Grundstück in Enger ###

# Objektbeschreibung
Dieses geräumige, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1936 erbaut und 1959 durch einen Anbau in 1 1/2-geschossiger massiver Bauweise erbaut und erweitert.
Die Immobilie befindet sich auf einem 685 m² großen Eigentumsgrundstück mit großzügigem Garten inkl. Gartenblockhaus.
Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 126 m², ist voll unterkellert und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt.
Idealerweise besteht die Möglichkeit, nach entsprechenden Renovierungen und Umbauten, dieses Objekt als stilvolles Einfamilienhaus zu nutzen. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und den Baujahr-typische Flair mit modernen Elementen verbinden. Selbstverständlich ist die Immobilie auch ohne großen Aufwand im jetzigen gepflegten Zustand zu bewohnen.
Dieses charmante Objekt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für kreative Renovierungen und Umgestaltungen, um Ihren Wohnträumen freien Lauf zu lassen.
Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in eine lebendige Wohnoase zu verwandeln. Überzeugen Sie sich selbst, um was für ein tolles Angebot es sich hier handelt!

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer
- ⁣Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Keller
- Obergeschoss:
- ⁣Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Außenanlage:
- Doppelcarport
- Gartenblockhaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive MwSt. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 685 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen hier in einer zentralen Lage von Enger. Von hier aus ist alles schnell erreicht.

# Sonstiges
Dieses tolle Haus eignet sich hervorragend für eine Familie, die sich verwirklichen möchte! Der Kaufpreis beträgt Euro 240.000,00 zzgl. 3,57 % Courtage inkl. 19 % MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

Objektnummer: 6947

Sofern dieses Angebot Ihr Interesse weckt, stehen wir Ihnen gerne zu weiteren Auskünften und einer Besichtigung zur Verfügung.

Ansprechpartnerin für dieses Objekt ist Frau Monia Hobel
Tel. 05223 79 00 756
Mobil 0177 9 33 33 40

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Allgemeine Information:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Der Courtagesatz liegt bei diesem Objekt bei 3,57 % des Kaufpreises, inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Für weitere interessante Angebote bzw. Informationen über uns empfehlen wir Ihnen einen Besuch unserer Homepage: www.frimo-immobilien.de.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 318 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Gültig bis: 27.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 1996
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6947#mQaKD