*Familien aufgepasst - viel Platz und Ausbaupotenzial *3 Garagen und Werkstatt

# Objektbeschreibung

- solides Einfamilienhaus (Baujahr 1957) / fiktives Baujahr 1994
- größtenteils kernsaniert/modernisiert
- ca. 369 qm großes Grundstück
- ca. 153 qm Gesamtwohnfläche ausgebaut
- ca. 50 qm Nutzfläche im UG
- ca. 72 qm Ausbaureserve im Bühnenbereich vorhanden (Wasser/Abwasser/Heizung vorbereitet)
- Gesamtwohnfläche nach Ausbau der Bühne 225qm
- UG: Waschraum, Lager, Holzlager, Gewölbekeller, Keller, Werkstatt, WC
- EG: großes Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Bad, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Ankleide
- OG: 4 Zimmer, Bad, Wirtschaftsraum
- hochwertige Einbauküche VB 10.000 Euro
- pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Teppich)
- Innenräume mit Rauputz (2023)
- geräumiges Tageslichbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- 2 sepatrate WC´s
- PVC-ISO-Fenster (1992/2006)
- Beheizung über: Pellet oder Stückholz - Leitungen für die Zentralheizung teilweise vorhanden! (2010)
- Balkon und Terrasse vorhanden (Gesamtgröße ca. 26 qm / davon 50 % auf WF angerechnet)
- Dach neu gedeckt/isoliert (1985)
- Aussenfassade gedämmt und neu gestrichen (2020)
- größtenteils Elektrik erneuert (2013)
- Wasser-/Abwasserleitungen/-rohre erneuert (2013)
- 3 Garagen und mehrere Aussenstellplätze vorhanden
- Gasanschluss in der Straße vorhanden
- 2X Werkbank Preis VB 5.000 Euro

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 368,90 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26,54 m²

# Lagebeschreibung

- ruhige Ortsrandlage von Auenwald
- gute Verkehrsanbindung
- gute Infrastruktur
- Dinge des täglichen Bedarf bequem erreichbar
- Kita und Grundschule am Ort

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Endenergiebedarf: 187.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 25.01.2033
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 369648