+++Familien aufgepasst+++ Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und Garage!

# Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im idyllisch gelegenen Seewald-Erzgrube und wurde 1980 massiv und versetzt zur anderen Haushälfte erbaut. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 129 m² verteilt auf 3 Etagen und überzeugt mit ausreichend Raum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoß bietet einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-Essbereich, der durch große Fensterelemente lichtdurchflutet wird und ein angenehmes Wohnklima charakterisiert. Durch die Hanglage haben Sie vom Erdgeschoss sowohl Zugang zu einem überdachten Balkon als auch auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Hier können Sie je nach Witterung viele entspannte Stunden im freien verbringen. Eine mit E-Geräten und Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Komfort und Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Windfang mit Garderobe und ein separates Gäste-WC. Die Böden sind im gesamten Erdgeschoss mit praktischen Fliesen versehen. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie sowohl ins Dachgeschoss als auch ins Untergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel und Zugang zu einem weiteren Balkon sowie direkt gegenüber ein freundliches Kinderzimmer. Das modern gestaltete Tageslichtbad bietet ausreichend Platz für die Familie und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere helle Zimmer - eines mit Zugang zu einer großen Terrasse und zum gepflegten Garten, die optimal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder für Selbstständige als Büroräume genutzt werden können. Zwei Abstellräume sowie der Heizraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Eine gepflegte Außenanlage sowie ein liebevoll gestalteter Sandkasten komplettieren diese tolle Immobilie. Das Objekt wird zentral beheizt mittels einem Bauknecht - Elektrozentralspeicher. Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz, welche bereits im Preis inkludiert sind, runden dieses tolle Angebot ab.

# Ausstattung
Einbauküche mit E-Geräten
2 Balkone
2 Terrassen
Gepflegter Garten
Einzelgarage + Außenstellplatz
Tageslichtbad
Separates Gäste-WC
Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 352 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße im Teilort Erzgrube des staatlich anerkannten Luftkur - und Erholungsortes Seewald im Schwarzwald.
Neben den landschaftlich und heilklimatischen Gegebenheiten bietet Seewald und der Ortsteil Erzgrube mit den Nagoldtalseen eine Vielfalt an Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten an. Der Ortsteil Besenfeld (ca. 8 Km entfernt) bietet eine gute Infrastruktur mit Schule, Kindergarten, der Seewaldbücherei, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bäckerei, Metzgerei und diversen Dienstleistungsangeboten. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Besenfeld und Freudenstadt.

# Sonstiges
„buy and smile“ die smileimmobilien GmbH setzt Ihren Anspruch auf traditionelle Werte wie Pünktlichkeit, Ehrlichkeit und Vertrauen.

Zwischen Verkäufer und Käufer agieren wir als Interessenvertreter im Einklang gleichermaßen für beide Parteien. Dies wurde durch die neue Provisionsregelung bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen erfreulicherweise auch untermauert.

Die smileimmobilien GmbH freut sich, Ihnen ein neues Eigenheim zu präsentieren und zu vermitteln. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie schon heute einen Besichtigungstermin mit uns und folgen Sie dem Slogan „buy and smile“.

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Mit jeder erfolgreich abgeschlossenen Vermittlung spendet die smileimmobilien GmbH „3 %“ aus der Nettoprovision (bestehend aus Käufer und Verkäuferprovision) an RTL Wir helfen Kindern und den Förderkreis Ulm für tumor und leukämiekranke Kinder Ulm e.V.. Als Information erhalten Sie ein smileimmobilien Spendenzertifikat.

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Nutzen Sie auch unser Netzwerk im Finanzierungsbereich und profitieren Sie von unabhängiger Finanzberatung. Wir vereinbaren gerne ein unverbindlichen Beratungstermin.

Bitte beachten Sie unteranderem folgende Bedienungen zum Maklerauftrag sowie zur Maklerprovision:

Der Maklervertrag mit smileimmobilien GmbH kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit/Dienstleistungen zustande.

Die Angebotene Immobilie wird von der smileimmobilien GmbH im Makler-Alleinauftrag angeboten. Die angegebenen Objektdaten basieren auf den uns mittgeteilten Informationen des Auftraggebers- bzw. Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Auch Schadensersatzansprüche mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.

Die Maklerprovision/Käuferprovision in Höhe von 2,38 % aus dem Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Abschluss des notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Die Höhe Bruttoprovision unterliegt dem derzeitigem Steuersatz.

Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie sonstige Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Höhe der Kosten/Preise sind nicht fix und unterliegen den normalen Schwankungen am Markt und den einzelnen Abrechnungstabellen der jeweiligen Stellen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 181,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.05.2020
Gültig bis: 08.05.2030
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 040