+Facettenreiches 890 m2 Grundstück mit familiärem EFH, prächtigem Garten & Doppelgarage in Sebnitz+

# Objektbeschreibung
Willkommen in der idyllischen, großen Kreisstadt Sebnitz, wo Geschichte & Natur aufeinandertreffen! Ihr Haus thront auf einem Anstieg, den man ganz einfach über eine malerische Pflastersteinstraße erreichen kann. Wunderschöne Ein- & Mehrfamilienhäuser sowie der nahgelegene Fluss „Sebnitz“ schmücken die Nachbarschaft & tauchen die Umgebung in zeitlose Schönheit.

Das imposante Grundstück erstreckt sich auf insgesamt zwei Flurstücken mit 890 m2 Fläche. Ca. 138 m2 Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Küchen, zwei HWR sowie zwei Tageslichtbäder machen aus dem gemütlichen EFH ein klassisches Zuhause für eine vier- oder fünfköpfige Familie. Praktisch ergänzt wird es mit einem Keller & einem vielfältig nutzbaren Dachboden.

Neben dem EFH & dem Garten stellt die Doppelgarage, die derzeit als Stellplatz & Werkstatt fungiert, ein absolutes Highlight der Immobilie dar!

Kurzüberblick:

-890 m2 Grundstück mit weitläufigem Hanggarten
-137,8 m2 Wohnfläche & fünf Zimmer
-Räumlichkeiten: zwei Wohnzimmer, zwei Küchen, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Extra-WC, eine Abstellkammer & zwei HWR
-Keller & Dachboden
-Exklusiver Weitblick!
-Doppelgarage
-Top-Lage – in 500 Metern am Marktplatz von Sebnitz, der von vielerlei Supermärkten, Geschäften, Dienstleistungsunternehmen & Freizeitmöglichkeiten begleitet wird!


Erstklassisches EFH im rustikalen Landhausstil, zentral in Sebnitz:

Im EG empfängt Sie ein traditioneller Eingangsbereich, der linkerhand in das erste Wohnzimmer (Umgebinde) führt. Dieses ist mit mehreren Fenstern ausgestattet & bietet in Kombination mit der angrenzenden Küche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Haben Sie ein heranwachsendes Kind, dass auf Selbstständigkeit wert legt? Dann könnte das ein separater Wohn- & Kochbereich sein, der auf elegante Weise mit dem Rest des Hauses verschmilzt. Durch die vordere Lage könnten hier auch eine gemütliche Lounge für lebendige Spiele-Abende, gemütliche Lese- & Malpausen oder auch für abendliches Beisammensein inkl. angrenzender Bar entstehen!

Zurück im Eingangsbereich befindet sich rechts ein HWR & die Tür zum Flur. Dieser bringt Sie vorerst in das überaus helle Tageslichtbad inkl. Dusche, Toilette & Waschbecken & im weiteren Verlauf in die zweite Küche. Ein freundliches Ambiente & ein angenehmes Kochen wird Ihnen hier durch die großen Fenster & die gemütliche Sitzecke versprochen. Angrenzend gelangen Sie in das zweite Wohnzimmer, welches zurückgesetzt liegt &, genau wie die Küche, eine traumhafte Aussicht auf den weitläufigen Hanggarten bietet!

Eine Treppe im Flur bringt Sie in das OG. Der große Vorraum lässt Ihre Einrichtungsideen zum Leben erwecken & eröffnet ein Schlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer. Die vielen Fenster verbreiten eine frische, luftige & positive Atmosphäre, die sich über den gesamten Schlafbereich zieht!

Im DG befindet sich der klassische & zugleich lichtdurchflutete Dachboden, der individuell genutzt werden kann!

Das UG ist über eine Treppe im Eingangsbereich sowie über den Hintereingang am Garten zu erreichen. Vom Eingangsbereich kommend befinden sich im vorderen Bereich der klassische Keller, der neben zwei Kellerräumen noch ein separates WC beinhaltet. Der hintere Bereich eröffnet den zweiten HWR, ein traditionelles Tageslichtbad samt Dusche, Wanne & Waschbecken als auch die ebenerdige Terrasse am Garten.

Der besondere Garten mit Hanglage ist liebevoll bepflanzt & verfügt teilweise über Treppen inkl. Geländer. Das seitlich gelegene Flurstück beinhaltet den Schuppen. Insgesamt bietet der imposante Garten reichlich Gärtnerpotenzial, wodurch Sie kreative Ideen, Wohlfühloasen, Anbauprojekte & weitere Wünsche hier entstehen lassen können!

Ihr Interesse wurde geweckt & nun möchten Sie das Haus gerne mit eigenen Augen betrachten? Dann melden Sie sich bei uns & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
-5-Raum-EFH (Mauerwerk & Holzfachwerk)
-Traditionelles & freundliches Ambiente
-Baujahr: ca. 1760
-Grundstücksfläche: 890 m2
-Wohnfläche: ca. 137,8 m2 (EG = 86,92 m2 & OG = 50,88 m2)
-Keller: Ja

-Zimmerverteilung:
oUG: HWR 2, Tageslichtbad 2, zwei Kellerräume, separates WC
oEG: Eingangsbereich, HWR, Wohnzimmer 1, Küche 1, Flur, Tageslichtbad 1, Küche 2, Wohnzimmer 2
oOG: Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Schlafzimmer, Abstellkammer
oDachboden: Ja, begehbar – Abstellmöglichkeit

-Tageslichtbäder:
oUntergeschoss = Tageslichtbad 2 mit Dusche & Wanne; separates WC
oErdgeschoss = Tageslichtbad 1 mit Dusche

-Anschlüsse: Zentraler Strom-, Wasser- & Gasanschluss
-Abwasser über Kanal
-Heizung: Gaszentralheizung
-Warmwasser über Boiler, in Bad über Durchlauferhitzer
-Fenster: Holz- & Kunststofffenster mit Einfach- & Isolierverglasung
-Fußböden: PVC/Laminat
-Dach: Schiefer (vorn), Bitumen (hinten)
-Fernsehen: SAT-Anlage
-Highlight: Eine Doppelgarage (massiv) an der Straße: zwei Stellplätze, derzeit als Kfz-Stellplatz & Werkstatt genutzt
-Ein Schuppen bzw. Gerätehaus für alle notwendigen Garten-Utensilien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 890 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im idyllischen Sebnitz & ist nur 500 Meter vom traditionsreichen Marktplatz entfernt. Umgeben von einer märchenhaften Kulisse aus beschaulichen EFH, deren Grundstücke mit bunten Blumen & mannigfaltigen Bäumen geschmückt sind, entsteht eine friedliche Atmosphäre die sofort für Urlaubsgefühle sorgt! Die Nähe zum Stadtkern & somit zum ultimativen Tourismushotspot des staatlich anerkannten Erholungsortes ermöglicht Bewohnern eine gute Verkehrsanbindung sowie nahgelegenen Geschäfts-, Kultur- & Sportangebote. Neben einer Apotheke, diversen Schulen sowie Kindergärten findet sich hier eine Reihe an Restaurants. Durch die Berg-Lage des Hauses wird die hervorragende Lage mit einem privaten, zurückgezogenen Ambiente ergänzt, wodurch Ihnen ein friedvolles & dennoch städtisches Leben ermöglicht wird.

Die Stadt Sebnitz

Auch bekannt als die „Seidenblumenstadt“ zählt Sebnitz mit rund 9.500 Einwohnern zu den großen Kreisstädten des wunderschönen Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Immer öfter suchen Familien hier nach einem passenden Zuhause, mit behütetem Umfeld, einem direkten Zugang zur Natur & weniger Großstadthektik. Man könnte meinen, dass die Menschen hier ankommen, ihren Stress loslassen & sich endlich wieder Zeit zum Verweilen & Genießen nehmen. Die Stadt ist für ihre prächtigen Naturbilder & der Nähe zum Nationalpark Sächsische Schweiz bekannt. Hier reißen Sie Wälder, Schluchten, Felsformationen, Berge & unglaubliche Aussichtspunkte in die Wanderlust hinein & überzeugen mit einem breitgefächerten Angebot an Aktivitäten & Schwierigkeitsstufen.
Darüber hinaus ist die Stadt mit allen nötigen Standorten von Kindergärten über Schulen bis hin zu Einkaufsläden & vielem mehr ausgestattet, wodurch ein optimales Umfeld für Touristen, Unternehmer, Paare & vor allem für Familien entsteht.

Verkehrsanbindung in Sebnitz im Überblick:

-Haltestelle Markt, Sebnitz innerhalb von fünf Minuten zu Fuß erreichbar, von dort mögliche Fahrten Richtung Dresden (Linie 261) & Hainersdorf (Linie T)
-Entfernung zum Busbahnhof Sebnitz ungefähr fünf Minuten zu Fuß, wo Busse u.a. Richtung Dresden Hauptbahnhof (Linie 261), Bad Schandau (Linie 260), Neustadt (Linie 267) & Pirna (Linie 237) fahren
-Entfernung zum Bahnhof Sebnitz, mit Zugverbindungen Richtung Decin & Pirna
-Nächstmögliche Autobahnauffahrten zur A4 in ca. 30 Kilometern Entfernung (entspricht 30 Fahrtminuten)
-Generelle Fahrtzeiten Richtung Dresden: 60 Minuten, Bad Schandau: 20 Minuten & Neustadt: 15 Minuten

Überblick der Freizeitmöglichkeiten in Sebnitz:

-Besuch des „Touristikzentrums Sebnitz“ inkl. Naturbad, Zeltplatz & Grillplätzen
-Der Urzeitpark Sebnitz eignet sich ideal für Tagesausflüge mit der ganzen Familie
-Umfangreiches Sportangebot für Groß & Klein, z.B. Fußball, Radsport & Hockey, aber auch für Angel- & Wanderfreunde ist etwas dabei
-Im Kräutervitalbad Sebnitz können Sie Ihrem Körper eine verdiente Auszeit, mittels Massagen & Saunagängen gönnen
-Das „Soli Vital“ Freizeitzentrum bietet auf über 3000 m² eine Kletterhalle, Kegelbahnen & ein Fitnesszentrum
-Mit einem großen Spielplatz, Grillmöglichkeiten & einer Minigolfanlage stellt das Areal rund um die Forellenschenke einen wunderschönen Erholungsort dar
-Für Wintersportfreunde: Skihang im Sebnitzer Räumicht
-In der Schaumanufaktur „Deutsche Kunstblume Sebnitz“ können Sie mehr über die händische Herstellung von Kunstblumen erfahren & in der Werkstatt selbst Hand anlegen
-Vielseitige Ausflugsziele ermöglichen harmonische Wanderungen & Spaziergänge im Nationalpark Sächsische Schweiz (z.B. Basteibrücke, Festung Königstein & Felsenbühne Rathen)

# Sonstiges
Sanierungen/Modernisierungen:

1993:

-tlw. Fenster

1998:

-Fassade
-Dacheindeckung
-Heizung
-Heizkörper
-Leitungen Heizung

2000:

-Leitungen Sanitär
-Bäder

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09/24