*** Exklusives Zweifamilienhaus mit schönem Garten direkt am Wasser in Ovelgönne ***

# Objektbeschreibung
** Exklusives Zweifamilienhaus mit schönem Garten direkt am Wasser in Ovelgönne **

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Zweifamilienhaus mit 201,32 m² Wohnfläche, welches auf einem 744 m² großen Grundstück direkt am Wasser gelegen ist. Das historische Gebäude verfügt über 7 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Bad mit Dusche. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Der große Dachboden mit über 130 m² Nutzfläche bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Es kann auch wieder als Dreifamilienhaus genutzt werden.

Der schön angelegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für kreative Gestaltungsideen. Das Anwesen ist denkmalgeschützt und besitzt somit einen ganz besonderen Charme.

Zusätzlichen Platz für Fahrzeuge bieten ein Carport sowie weitere Stellplätze. Zwei Gartenhäuser ermöglichen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -möbel.

Dieses einzigartige Anwesen bietet alles, was das Herz begehrt und ist somit ideal für Familien oder auch als Ferienhaus geeignet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Juwel und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus (es kann auch wieder als Dreifamilienhaus genutzt werden)
- 201,32 m² Wohnfläche
- 134,87 m² Nutzfläche
- 744 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- zweites Bad
- Kaminofen
- großer Dachboden
- Historisches Gebäude
- schön angelegter Garten
- direkt am Wasser
- Denkmalgeschützt
- Carport + weitere Stellplätze
- zwei Gartenhäuser
- Einliegerwohnung befindet sich im Rohbauzustand
- 1995 Sanierung zum Wohnhaus
- Einbauküche 2017 neu
- 2017 Erneuerung der Drainage und Regenwasserrohre
- 2017 teilweise Erneuerung der Außenfassade
- Vinyl im EG 2021 neu
- Gasheizung 2022 neu

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 744 m²
Nutzfläche: ca. 134,87 m²

# Lagebeschreibung
Das schöne Zweifamilienhaus befindet sich zentral gelegen in Ovelgönne direkt am Wasser.
Die Geschäfte des täglichen Lebens (Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Bank, Kindergarten, Schule etc.) sind in ca. 10 Minuten erreichbar.

Eine Besonderheit ist die nur 15 Minuten entfernte Weser an der man schöne Spaziergänge machen kann und die zum Genießen der Sonne und Baden einlädt.

Die Einkaufsmetropole Oldenburg ist in unter 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Bis nach Bremen dauert es ca. 50 Minuten.

# Sonstiges
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per Email oder unter unserer angegebenen Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre E-Mail-Adresse angeben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen Besichtigungstermin.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Die Objektdaten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 5,95 % inkl. MwSt. an. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese können Sie bereits jetzt einsehen. Außerdem senden wir sie allen anfragenden Interessenten unaufgefordert zur Information zu. Dasselbe gilt für die Widerrufsbelehrung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG

Anbieter-Objekt-ID: ZBT8