"Exklusive Wohnkultur am Ufer der Fuhse: Die Residenzen an der Mühle Amme in Uetze"
2.490.000 €
- Wohnfläche 714 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 8
- Badezimmer 14
- Grundstücksfläche 1.487 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Provision Mit Provision
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
**Exposé: Exklusives Wohnen an der Mühle Amme**
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Lebensraum am idyllischen Ufer der Fuhse. Die Schlossgarten Immobilien GmbH präsentiert eine einzigartige Gelegenheit, das Leben in Uetze in einer exklusiven Wohnanlage zu genießen. Auf den Grundstücken entstehen zwei elegante Wohnhäuser, die sich harmonisch in die Umgebung der Mühle Amme einfügen und einen einheitlichen Charakter schaffen. Eines dieser Wohnhäuser mit 8 Wohneinheiten können wir Ihnen ab heute anbieten.
**Einheitlicher Charakter und barrierefreie Gestaltung**
Das geplante 8-Familienhaus bieten Wohnungen für alle Altersstufen. Mit breiten Türen und ohne Schwellen ausgestattet, gewährleisten sie höchsten Komfort und Barrierefreiheit. Zusätzlich ist eine Wohnung behindertengerecht gestaltet. Ein Fahrstuhl im Haus erleichtert den Zugang zu den verschiedenen Etagen, während eine hochmoderne elektronische Sicherheitsausstattung für ein sicheres Wohnambiente sorgt.
**Naturverbundenes Wohnen am Flussufer**
Ein Spielplatz im Garten, der direkt an dem Fluss Fuhse grenzt, bietet Kindern oder Enkelkindern einen sicheren Ort zum Spielen und Toben. Das Grundstück ist kinderfreundlich abgesichert, sodass Eltern sich entspannt zurücklehnen können. Ein wunderschöner Hochbeetgarten und ein großer Gartenteich mit Fischen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Zusätzlich verfügt die Anlage über ein eigenes Backhaus sowie ein öffentliches Café mit einer malerischen Außenterrasse über der Fuhse.
**Wohnen mit Hotelambiente**
Die bestehende Wohnanlage der Mühle Amme besticht mit einem hotelartigen Ambiente und erinnert an eine luxuriöse Apartment- oder Ferienanlage. Der dreigeschossige Neubau fügt sich organisch in das Gesamtbild ein und wertet die Umgebung der Mühle Amme weiter auf. Mit stilvoll gestalteten Außenfassaden, die traditionelle Elemente mit modernen Aspekten vereinen, bietet die Wohnanlage eine einladende Atmosphäre.
**Komfort und Individualität**
Die 8 Wohneinheiten bieten Raum für individuelle Bedürfnisse und Ansprüche. Die verschiedenen Größen der Wohneinheiten ermöglichen eine maßgeschneiderte Wohnlösung für jeden Bewohner. Jede Einheit verfügt über ein eigenes, seniorengerechtes Bad und kann nach den persönlichen Vorlieben gestaltet werden, um eine maximale Wohlfühlatmosphäre zu schaffen.
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause an der Mühle Amme – erleben Sie zeitlose Eleganz, höchsten Komfort und einzigartige Wohnqualität direkt am Flussufer.
# Ausstattung
Grundstück und Wohnung:
Gesamtgrundstücksgröße: ca. 1.487 m², bestehend aus zwei Flurstücken (Flur 14 Flurstück 71/13 und 71/67 der Gemarkung Uetze)
Adresse: An der Stauwiese 2a, 31311 Uetze
Nutzungsart: Eigentumswohnungen nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz)
Zustand: Erstbezug
Bebauung, Planung und Ausstattung:
Bebauungsplan: Das Projekt liegt im Rahmen des Bebauungsplans Nr. 47 "Mühle Amme" der Gemeinde Uetze.
Baugenehmigung: Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt, sodass dem Bauvorhaben nichts im Wege steht.
Diese exklusiven Eigentumswohnungen bieten nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage am idyllischen Ufer der Fuhse in Uetze. Erleben Sie modernes Wohnen in einem historisch inspirierten Ambiente, das durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung besticht. Der Erstbezug ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern, ihre Wohnträume von Anfang an zu verwirklichen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Wohngelegenheit zu erfahren und sich Ihr neues Zuhause zu sichern.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 4,74 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 714 m²
Grundstücksfläche: ca. 1487 m²
Vermietbare Fläche: ca. 714 m²
# Lagebeschreibung
**Ortsbeschreibung: Uetze**
Uetze ist eine idyllische Gemeinde in der Region Hannover, gelegen im Bundesland Niedersachsen. Mit ihrer malerischen Landschaft, ihren historischen Gebäuden und ihrem ländlichen Charme bietet Uetze ein einladendes Umfeld für alle, die Ruhe und Naturverbundenheit suchen. Die Gemeinde erstreckt sich entlang der Fuhse, einem kleinen Fluss, der sich durch die Region schlängelt und dabei eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet.
Abgesehen von seiner natürlichen Schönheit bietet Uetze auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, darunter Hannover, Celle und Burgdorf. Dank der Nähe zur Autobahn und dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz sind auch längere Ausflüge in die Umgebung problemlos möglich.
In Uetze selbst finden Einwohner eine gute Infrastruktur vor, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem regen Vereinsleben. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre und das aktive Gemeinschaftsleben, das durch zahlreiche Veranstaltungen und Festlichkeiten geprägt ist.
**Beschreibung der Mühle Amme:**
Die Mühle Amme ist ein historisches Gebäude, das seit vielen Generationen ein fester Bestandteil der Gemeinde Uetze ist. Ursprünglich als Getreidemühle erbaut, hat die Mühle im Laufe der Jahre verschiedene Funktionen erfüllt und wurde schließlich zu einer Betreuten Wohnanlage umgebaut.
Heute bietet die Mühle Amme ein einzigartiges Wohnerlebnis für Senioren, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Gemeinschaft legen. Das Gebäude besticht durch seinen charmanten, traditionellen Stil und verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter großzügige Gemeinschaftsräume, gepflegte Gärten und eine hervorragende Betreuung durch qualifiziertes Personal.
Die Mühle Amme ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort zum Wohlfühlen und zur Entspannung. Mit seiner ruhigen Lage am Ufer der Fuhse und seiner harmonischen Atmosphäre bietet die Mühle Amme den Bewohnern die Möglichkeit, ihren Lebensabend in vollen Zügen zu genießen.
# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen das gesamte Haus mit 8 Wohneinheiten als attraktive Investitionsmöglichkeit anbieten zu können. Ob Sie als Kapitalanleger interessiert sind oder das Objekt zum Abverkauf suchen, wir stehen Ihnen mit unserem Fachwissen und unserer Erfahrung zur Verfügung.
Sollten Sie Interesse an einem einzelnen Wohnungskauf haben, stehen wir Ihnen ebenfalls gerne zur Verfügung.
Des Weiteren können wir Kapitalanlegern ein weiteres Objekt auf dem benachbarten Grundstück anbieten, das 10 Wohneinheiten umfasst. Hier liegen bereits die Baugenehmigung und ein vorverhandelter Pachtvertrag vor. Sprechen Sie uns an, um mehr über diese spannende Investitionsmöglichkeit zu erfahren.
Wir verstehen, dass die Finanzierung ein wichtiger Aspekt jeder Immobilientransaktion ist. Daher können wir Ihnen auch gerne bei der Vermittlung eines passenden Finanzierungspartners behilflich sein.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese exklusiven Investitionsmöglichkeiten zu erfahren und Ihre Zukunft im Immobilienmarkt zu sichern.
Verbraucherinformation
Für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 11,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 20.01.2022
Gültig bis: 2032-01-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 0083
Rechtliche Angaben
Firma: Schlossgarten Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Steffen Müller
Strasse: Mühlenstraße 8a
PLZ/Ort: D-29221 Celle
Telefon: 015237714174
E-Mail: info@schlossgartenimmobilien.de
Homepage: www.schlossgartenimmobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Lüneburg
Handelsregisternummer: HRB210797
Online-Streitbeilegung: Verbraucherinformation zur Online-Streitbeteiligung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit, die Sie hier finden https://ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind nicht verpflichtet, an einem Streitbeteiligungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen der Schlossgarten Immobilien GmbH
1. Aufgaben
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Inhalt eines Angebots beruht auf Informationen des Auftraggebers. Die Objektangaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
2. Weitergabe und Kontaktaufnahme
Weitergabe von Exposés und anderen Dokumenten sowie Informationen vom Auftraggeber an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung der Schlossgarten Immobilien GmbH. Wird die Zustimmung erteilt, so ist der Vertragspartner verpflichtet, den Dritten darüber aufzuklären, dass Maklerleistungen, die der Dritte nach Erhalt der Dokumente oder Informationen vom Auftragnehmer in Anspruch nimmt, bei ihm eine Provisionspflicht im Falle des Zustandekommens des Hauptvertrages auslösen. Erhält der Auftraggeber Kenntnis von einem Interessenten, sind dessen Kontaktdaten unverzüglich an den Makler weiterzugeben. Nur der Makler ist berechtigt, den weiteren Kontakt herzustellen. Bei direkten Verhandlungen der Beteiligten ist auf uns Bezug zu nehmen. Nimmt der Auftraggeber dennoch selbst Verhandlungen mit einem Dritten bzw. Interessenten auf, so handelt er vertragswidrig. Ein solches Handeln kann Schadensersatzansprüche gegenüber dem Makler auslösen.
3. Benachrichtigung
Ist dem Auftraggeber das Angebot/Objekt bzw. die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 8 Tagen nach Zugang des Angebotes, schriftlich mitzuteilen. Im Falle der Unterlassung dieser Mitteilung kann er sich in Höhe vergeblich aufgewendeter Kosten, die der Makler in Unkenntnis der Vorkenntnis des Auftraggebers eingegangen ist, regresspflichtig machen.
4. Honorarhöhe
Das Honorar beträgt die Höhe der vereinbarten Provision, fällig bei Vertragsabschluss. Optionen, Vorkaufs- und Erbbaurechte werden auf gleicher Basis hälftig bewertet. In Zweifelsfällen bzgl. der Honorarhöhe gilt der im Angebot angegebene Betrag als Rechnungsgrundlage oder, falls fehlend, das ortsübliche Maklerhonorar.
5. Honoraranspruch
Unser Honorar entsteht für die Vermittlung und/oder den Nachweis eines Objektes/ einer Geschäftsgelegenheit oder eines Käufers/Mieters und ist fällig und verdient bei Vertragsabschluss. Der Honoraranspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen Vertrag über ein anderes des von uns nachgewiesenen Vertragspartners erreicht wird, schließlich, wenn und soweit im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit einem ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen. Dies beinhaltet den Kauf/die Miete weiterer Objektflächen, sowie die Anmietung/den Erwerb nachbarschaftlicher Objekte des nachgewiesenen. Eine Anmietung des nachgewiesenen Objektes ohne den Abschluss eines Vertrages (Verzögerung, Aufschiebung, Unterlassung) gilt durch den Einzug/Nutzung als Vertragsvollzug und berechtigt ab Einzug/Nutzung zu vollem Honoraranspruch. Der Honoraranspruch entsteht auch bei Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf, wie auch bei Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung. Der Anspruch auf Honorar bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag rückgängig gemacht oder infolge von Anfechtung oder aus sonstigem Rechtsgrund hinfällig oder für unwirksam erklärt wird. Dies betrifft auch die Auflösung infolge aufschiebender Bedingungen. Dabei ist der Vertragsteil zur Zahlung des Gesamthonorars verpflichtet, bei dem der Grund der Aufhebung des Vertrages liegt. Bei Gemeinschaftsgeschäften gilt der jeweils höhere Honorarsatz. Abwicklung und Bezahlung des Honorars erfolgt über uns.
6. Maklervertrag
Unsere Verpflichtungen ergeben sich im Übrigen aus den Vorschriften des BGB über den Maklervertrag.
8. Nebenabreden
Änderungen, Ergänzungen, mündliche Nebenabreden sowie Änderungen oder Ergänzungen eines Auftrags haben nur Gültigkeit, wenn Sie schriftlich getroffen werden: die Einhaltung der Schriftform ist unabdingbare Wirksamkeitsvoraussetzung.
9. Erfüllungsort und Gerichtsstand?Erfüllungsort und Gerichtstand ist für beide Seiten Celle.
10.Inhalt der Internetpräsenz Schlossgarten Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereit-gestellten Informationen die Bereitstellung der Informationen wird durch die angeschlossene/-n, selbstständige/-n Lizenzmakler/-in - die ebenfalls keinerlei Gewähr für die Richtigkeit übernehmen - auf Grundlage der Daten, die ihnen die Eigentümer/-in der jeweiligen Objekte zur Verfügung gestellt haben, dargestellt. Haftungsansprüche gegen Schlossgarten Immobilien GmbH welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern von der jeweiligen Maklerin/des jeweiligen Maklers, kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.?Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die im Objekt genannte Maklerin/Makler behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
11. Salvatorische Klausel?Diese Geschäftsbedingungen bleiben auch dann gültig, falls einzelne Vorschriften davon sich als unwirksam erweisen.
Celle, 01.11.2022
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation
Für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB sowie Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag verpflichtet die Schlossgarten Immobilien GmbH zum Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder zur Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) als Gegenleistung für die Zahlung des Maklerhonorars („Maklercourtage“) durch den Maklerkunden. Die Schlossgarten Immobilien GmbH wird durch den Maklervertrag zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag, d.h. ohne Ausschließlichkeit in der Beauftragung des Maklers, erfüllt die Schlossgarten Immobilien GmbH ihre allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Bestandes (Bestandsdatei) ausgerichtet ist, ohne hierbei eine Verpflichtung zu werblichen Aktivitäten zu haben.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
Schlossgarten Immobilien GmbH?Geschäftsführer: Steffen Müller?Handelsregister: HRB 210797; Amtsgericht Lüneburg?Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Celle?Sitz der Gesellschaft: Mühlenstraße 8A, 20221 Celle
Kontakt:?Telefon: 015237714174?E-Mail: info@schlossgartenimmobilien.de?Internet: www.schlossgartenimmobilien.de
3. Maklercourtage
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Schlossgarten Immobilien GmbH beginnt unverzüglich nach Abschluss des Maklervertrages mit der Erbringung der von ihr geschuldeten Dienstleistung. Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages) oder bis zum Wirksamwerden einer Kündigung des Maklervertrages erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus der individuell geschlossenen Vereinbarung und den gesetzlichen Regelungen.
Stand November 2022
