+ESDI+ Einfamilienhaus mit Umbau- und Erweiterungspotenzial zur Traumerfüllung in Pirna+

# Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1935 erbaut und steht in Pirna-Rottwerndorf.
Eine Sanierung bzw. Modernisierung fand in den 90´er Jahren statt.

Auf über 600 m2 Grundstücksfläche befindet sich das Objekt mit einer Wohnfläche von circa 85 m2 und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 70 m2. Erweiterungspotenzial der Wohnfläche besteht im rückwärtigen Bereich des Objektes. Referenzobjekte befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Es erstreckt sich über 2 Vollgeschosse mit 3 Wohnräumen, sowie einem in 2022 modernisierten Badezimmer, einer offenen Küche mit Einbauküche im Wohnbereich und einem Waschhaus mit zusätzlicher Toilette.
Die Wohnräume sind mit Parkett bzw. Fliesen ausgestattet. An kalten Tagen steht Ihnen im Wohnbereich ein massiver Kamin zur Verfügung.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche und eine Badewanne und wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Das Objekt ist unterkellert und bietet genügend Platz zur Unterbringung nicht alltäglich genutzter Gegenstände.
Des Weiteren ist eine Garage am Objekt vorhanden.
Im hinteren Bereich des Grundstücks ist ein Massivschuppen, welcher ebenfalls Unterbringungsmöglichkeiten bietet.
Am Wintergarten anliegend, befindet sich die überdachte Terrasse.

Derzeit wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung betrieben. Eine Umrüstung auf eine Gasheizung ist problemlos möglich. Die Medien liegen sowohl im Objekt, als auch in der Straße an.

Wenn wir Ihr Interesse an der Doppelhaushälfte geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage.

# Ausstattung
Das Objekt besitzt folgende Ausstattungsmerkmale:

- Einfamilienhaus
- Baujahr: ca. 1935
- Sanierung/Renovierung 90´er Jahre
- Grundstücksfläche: 600 m2
- Wohnfläche: ca. 85 m2 (mit Erweiterungspotenzial - siehe umliegenden Einfamilienhäuser)
- Nutzfläche: 70 m2 (Keller, Terrasse, Garage, Massivschuppen)
- 3 Wohnräume auf 2 Vollgeschossen
- Parkett, Fliesen, Laminat
- Masterbad mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Fenster (EG)
- Kamin massiv im Wohnzimmer
- offene Küche mit Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine inkl. Toilette
- Terrasse
- unterkellert
- Kunststofffenster
- Ölheizung (Umrüstung auf Gasheizung möglich)
- Garage
- Wintergarten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Vermietbare Fläche: ca. 85 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die wunderschöne alte Kreisstadt Pirna mit ca. 39600 Einwohnern liegt an der Elbe am Eingang zur Sächsischen Schweiz. Es ist eine gut erhaltene Stadt mit wunderbaren Bauten die von der Festung Sonnenstein überragt wird. Hervorzuheben ist der mittelalterliche Pirnaer Stadtkern mit seinen verwinkelten Gassen und reizvollen Hinterhöfen. Stolze Bürgerhäuser mit prächtigen Giebeln, alten Toren, Erkern und Sitznischenportalen prägen das Bild der Stadt. Sie hat trotz Industrialisierung und pulsierendem Verkehr ihr historisch-kleinstädtisches Gesicht bewahrt. Freizeitangebote bieten den Bewohnern und Gästen ein kulturvolles Leben und Erleben. Alljährlich finden das Pirnaer Stadtfest, Konzerte, Ausstellungen, Sportveranstaltungen etc. statt. Alle Bäder Pirnas, darunter das neue Geibeltbad, sind eingebettet in die Naturschönheiten der Umgebung. Diese bieten zu jeder Jahreszeit ein außergewöhnliches Badevergnügen. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden (20 km) und zur Tschechischen Grenze (25 km), aber mit der Ruhe einer Kleinstadt, ist sie Ausgangspunkt vielfältiger kultureller Freizeitgestaltungen.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ESDI Immobilien GmbH, Wehlener Str. 46, 01279 Dresden, Tel.: 0351-31777930, eMail: infoesdi-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 940