*** Es lebt sich einfach schöner im eigenen Haus mit Garten! ***

# Objektbeschreibung
Dieses kleine, aber feine Einfamilienhaus in perfekter Siedlungslage verfügt über vier Zimmer, Balkon und Terrasse, einen wunderschönen Garten in Süd-West -Ausrichtung und bietet fußläufig alles, was Sie im täglichen Leben benötigen.

Die Wohnfläche beträgt rund 121 Quadratmeter und ist verteilt auf drei Etagen. Jede Menge Nutzfläche ist ebenfalls vorhanden, da das Haus voll unterkellert ist.

Auch wenn das eine oder andere noch saniert werden muss – das Häuschen hat viel Potential und bietet ein gepflegtes Grundstück in begehrter Lage. Machen Sie aus dem Haus Ihr neues Zuhause - Für eine Familie mit Kindern bleiben hier keine Wünsche offen!

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# Ausstattung
* Reihenmittelhaus, Baujahr 1928, diverse Teilsanierungen in den 1990-Jahren
* Luftschichtmauerwerk aus Ziegeln mit 30 cm starken Außenwänden
* Charmante Siedlungslage
* Rund 121 qm Wohnfläche
* Zweigeschossig plus ausgebautes Dachgeschoss
* Voll unterkellert (ca. 50 qm) mit eigenem Gartenzugang
* 280 qm Grundstück mit zweitem, separatem Zugang (Wirtschaftsweg)
* Vier Zimmer plus Ausbaumöglichkeit für ein weiteres Zimmer
* Großes Wohn- / Esszimmer mit verglaster Veranda
* Balkon und Terrasse
* Gasanschluss in der Küche
* Gartenzugang von Keller, Küche und vom Wohnzimmer
* Teilweise Elektrische Jalousien im Erdgeschoss, manuell im Obergeschoss
* Schornstein mit drei Zügen (Kamin wäre nachrüstbar)
* Ruhige Siedlungslage
* Perfekt für eine Familie mit kleinen Kindern
* Renovierungsbedürftig (insbesondere Elektrik, Bodenbeläge, Bad)

Letzte Modernisierungen:
* Dach neu gedeckt in 1997
* Fenster neu in 1998 (Holz)
* Heizung in 2022 (Gas-Brennwerttherme)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.385,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst vom beurkundeten Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 171 m²
Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Leipzig ist eine Stadt, die in den letzten Jahren einen regelrechten Boom erfahren hat und bei vielen Menschen auf der Beliebtheitsskala ganz weit oben angesiedelt ist.
Zahlreiche Neubauprojekte und Sanierungsmaßnahmen der einst prunkvollen Gründerzeithäuser sollen die sprunghaft angestiegene Nachfrage bedienen. Mittlerweile haben sich hier mehr als 600.000 Menschen dauerhaft niedergelassen.
Große Arbeitgeber wie Porsche, BMW, DHL und Amazon bieten qualifizierten Fachkräften hervorragende Arbeits-und Karrierechancen. Die Universität Leipzig und die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur ziehen vor allem junge Menschen in die Messe- und Universitätsstadt.
Die sächsische Metropole versprüht ein einzigartiges Flair. Das Leipziger Kulturleben, die vielen Restaurants, Cafés und Szenekneipen geben der Stadt ihren unverwechselbaren Charme. Museen, Theater, die Leipziger Oper und das Gewandhaus begeistern Kulturfans, egal ob jung oder alt. Der historische Stadtkern präsentiert sich mit prachtvollen Gebäuden sowie malerischen Passagen und Höfen.

Dieses schöne Häusschen mit Garten befindet sich im beliebten Stadtteil Marienbrunn, inmitten der bekannten Märchenwiese. Diese gewachsene und sehr charmante Siedlung beherbergt fussläufig alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 798 777 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Janet Wallwiener, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-12-09
Letzte Modernisierung: 1998 (Fenster, Dach)
2021 Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 189-KH-JW