** erstklassig * zentral * PV * Pool * Sackgassenlage **

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein modernes, solides und ruhig gelegenes Haus, was an Technik und Komfort kaum Wünsche offen lässt? Ein charmanter und eingewachsener Garten mit Pool, 2 Terrassen in super Lage von Thedinghausen? Dann heißt Sie C21 Tigges Immobilien herzlich willkommen zu dieser attraktiven Kaufgelegenheit!

Am Ende einer Sackgasse, eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet wurde dieses schöne Haus 2003 auf einem ca. 823 m² großem Grundstück in eleganter Klinkerbauweise erreichtet.

Das helle und gut geschnittene Haus bietet Ihnen 5 geräumige Zimmer zuzüglich Küche, Bäder und HWR auf ca. 141 m² Wohnfläche.
Privatsphäre wird hier groß geschrieben, denn ein eingewachsener, kleiner Weg führt von der Auffahrt und der Doppelgarage zur Haustür. Hier wird man zunächst in einem großen Flur begrüßt, von dem ab Sie ins Gäste-WC mit Dusche, das Wohnzimmer und die Küche gelangen. Hier ist eine helle Markenküche mit den gängigen Elektrogeräten verbaut, welche im Haus verbleibt und natürlich im Kaufpreis inbegriffen ist. Die Küche ist dem Garten zugewandt, lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang auf die große Holzterrasse. Sehr praktisch und von hohem Nutzen ist der HWR, welcher direkt von der Küche abgeht und ausreichend Platz als Speisekammer bietet aber auch die Waschmaschine, Trockner und die Haustechnik beherbergt. Der HWR hat durch die Nebeneingangstür ebenfalls Zugang zum Garten. Besonders erwähnen möchten wir die 8,2 KW Photovoltaikanlage Bj ´22 auf dem Dach des Hauses, welche auch einen Akku mit 6,2 KW speist und damit einen großen Anteil des selbst verbrauchten Stroms decken kann. Wechselrichter und Stromspeicher sind neben der Gas-Brennwert-Heizung auch im HWR untergebracht.
Das in L-Form geschnittene Wohnzimmer ist dank bodentiefer Fenster sehr hell und bietet Zugang auf sogar zwei Terrassen, wovon eine überdacht und mit hochwertigen Granitplatten versehen ist.
Ebenfalls charmant ist der Kaminofen, welcher in den Wintermonaten für Behaglichkeit sorgt und in puncto Gasverbrauch beim Sparen helfen kann.
Eine massive Holztreppe führt die Bewohner aus dem Flur in das Obergeschoss, welches 4 gut geschnittene Zimmer und ein großes Vollbad bereithält. Der Waschtisch und die Dusche werden gerade erneuert und dem neuen Eigentümer neu und unbenutzt übergeben.

Über eine Bodeneinschubtreppe, welche sich im Flur befindet, gelangt man auf den Dachboden. Dieser hat durchaus Stehhöhe und bietet eine etwaige Ausbaureserve.

Der eingezäunte, nicht einsehbare Garten ist pflegeleicht und sehr charmant angelegt. Pool, 2 Terrassen und eine Grundwasserpumpe lassen hier kaum Wünsche offen.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Einen ersten Eindruck dieser Immobilie ermöglichen wir Ihnen sehr gerne mittels einer virtuellen Tour die wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung stellen. Weitere Infos und Fotos zu diesem und anderen Objekten finden Sie auch auf www.tigges.century21.de.

# Ausstattung
Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 142 m² aufgeteilt in:

** EG ca. 77 m²
Diele 8,90 m²
Gäste- WC 3.33 m²
HWR / HTR 9,22 m²
Küche 17,09 m²
Wohnen / Essen 38,32 m²

** OG ca. 64 m²
Bad 9,06 m²
Flur 8,18 m²
Zimmer 1 13,07m²
Zimmer 2 10,21 m²
Zimmer 3 11,25 m²
Zimmer 4 12,04 m²

Garage 51,00 m²

Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
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++ neuwertiges modernes Klinkerhaus
++ sehr hochwertiger, mehrfach gebrannter Klinker
++ Einbauküche
++ 8,2 KW PV Anlage mit Stromspeicher und Notstromversorgung aus 2022
++ Gartenhaus
++ Doppelgarage mit Abstellraum
++ Wall-Box in der Garage
++ Grundwasserpumpe
++ Pool
++ Gas- Brennwertheizung
++ Terrassenüberdachung
++ 2 Terrassen, wandern Sie mit der Sonne mit
++ 2 Bäder mit Dusche jeweils mit getrenntem Wasserkreislauf
++ neue Duschkabinen und Wannen im EG und DG
++ Sackgassenlage
++ Galerie im OG
++ Außenjalousien und teilweise Fliegengitter
++ 2-fach verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen
++ Nebeneingangstür
++ hell und lichtdurchflutet
++ tolle Infrastruktur in z.T. fußläufiger Umgebung
++ familienfreundlich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 823 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen im wunderschönen und idyllischen Thedinghausen. Ein Paradies für alle, die es ruhig mögen und trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten einer kleineren Stadt verzichten möchten.

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Baugebiet am Ende einer Sackgasse. Viele Annehmlichkeiten können von hier zu Fuß erledigt werden. Die Gemeinde Thedinghausen im Landkreis Verden zählt ca. 8100 Einwohner und liegt ca. 20 km südöstlich von Bremen und in direkter Nähe zu den Städten Achim, Verden und Syke. Die pulsierende Hansestadt Bremen ist nur ca. 30 Autominuten entfernt. Auch die A1 und A27 sind schnell zu erreichen. Thedinghausen verfügt über 2 Grundschulen, eine Oberschule und mehrere Kindergärten sowie einen Waldkindergarten. Gymnasien und berufsbildende Schulen gibt es ebenfalls in Achim, Verden oder Syke.
Die Einkaufsmöglichkeiten in Thedinghausen möchten wir als sehr gut bezeichnen. Hier gibt es die gängigen Supermarktketten genauso wie ein großes EDEKA-Center. Eine ärztliche Versorgung, Physio- und Sportmöglichkeiten sowie kleinere Läden und Boutiquen runden das Angebot in Thedinghausen ab.
Das Erholungsgebiet "Baumpark", sowie Fahrrad-Distanz zur Weser steigern die Attraktivität. Auch kulturelle Veranstaltungen finden regelmäßig im "Schloss Erbhof" statt.
Zusammenfassend kann gesagt werden, das Thedinghausen zu den attraktivsten Wohngegenden für alle Altersklassen im Bremer Speckgürtel gehört.

Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,3 km
Bus 0,3 km
Autobahn 6 km

# Sonstiges
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.

Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de

Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.

Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 86.16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: C21_HTIG_37519