[Erstbezug] 2-Zimmer-Wohnung mit großem Bad!

**Objektbeschreibung**

Die Wohnung wurde gerade für Sie frisch saniert!

Das Objekt ist ein Mehrfamilienhaus und befindet sich Werdau in der Nähe zum S-Bahnhof Werdau.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine offene Küche mit eingebauten Deckenspots. Das Schlafzimmer ist vom geräumigen Wohnzimmer zu erreichen.

Die Wohnung wurde im November 2022 fertiggestellt und kann sofort oder nach Vereinbarung bezogen werden.

**Ausstattung**

» saniertes Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper

» Waschmaschinenanschluss im Bad

» hochwertige Sanitärausstattung vom deutschen Premiumhersteller KERAMAG

» hochwertige Laminatböden des deutschen Herstellers MEISTER

» Bäder und Küche gefliest

» Wohnzimmer - Abhangdecken mit Einbaustrahlern

» Gegensprechanlage

» Kabelanschluss

» Internet über DSL oder Kabel möglich

Die Böden der Wohnung sind mit Laminat ausgestattet. Das Bad ist gefliest. Die Wohnung verfügt über einen separaten Keller.

**Lage**

Werdau als Kreisstadt des Landkreis Zwickau liegt im Dreieck der Bundesautobahnen A4, A9 und A72. Des Weiteren verfügt Werdau über einen eigenen Bahnhof der von der angebotenen Wohnung nur 7 Minuten zu Fuß entfernt ist.

Werdau bietet für Familien eine gute Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulden, Mittelschulen und Gymnasien.

Neben einem Hallen- und Freibad gibt es in Werdau insgesamt 26 Sportvereine.

Das Objekt liegt in direkter Nähe zum Zentrum und zum Bahnhof. Von der Wohnung aus ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar:

\- Bäckerei

\- Fleischerei

\- Fitnessstudio

\- Apotheke

\- div. Lebensmittelgeschäfte

**Sonstiges**

Die Mindestmietdauer bei diesem Angebot beträgt 18 Monate.

Sie haben noch Fragen, dann stehen wir Ihnen gern telefonisch sowie per Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Schreiben Sie uns dafür ganz einfach und unverbindlich eine Nachricht.

**Energie**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 69,1 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: B

Ausstellungsdatum: 28.01.2020

Gültig bis: 27.01.2030

Baujahr: 1907

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

**Kontakt**:

MABE.IMMO GmbH

Kändlerstraße 1

01129 Dresden

Unsere Sprechzeiten:

Montag - Donnerstag: 9:00 bis 17:00 Uhr

Freitags: 09:00 - 16:00 Uhr

Geschäftsführer Julian Dippel

Sitz der Gesellschaft: Dresden

Registergericht: AG Dresden | HRB 42171

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bereitgestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

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