Erdgeschosswohnung! - Vollsaniert mit 3 Zimmern und grandiosen Gaspreisen!

**Objektbeschreibung**

**Als Hausverwaltung engagieren wir uns aktiv für das Wohl unserer Mieter. Durch den Abschluss herausragender Gasverträge streben wir an, dass Sie Kosten einsparen können. Profitieren auch Sie von unseren Bemühungen und genießen Sie das Heizen zum Preis von nur 8,90 Cent pro Kilowattstunde - weniger als die Gaspreisbremse.**

Besichtigungstermine können Sie unverbindlich per Nachricht oder E-Mail anfragen, wir melden uns kurzfristig zurück.

Die Seegärten Görlitz sind eine Wohnsiedlung, welche sowohl junge als auch ältere Bewohner gleichermaßen anspricht.

Die Wohnhäuser sind von grünen Grundstücken umgeben. Ergänzt wird das attraktive Wohnungsangebot von Außenanlage mit Kinderspielbereichen und verschiedenen Ruhezonen.

Die Kinder direkt in der Siedlung im Grünen spielen lassen oder in nur 10 Minuten zu Fuß das Naherholungsgebiet Berzdorfer See mit Badestrand und Wassersportangeboten erreichen, alles kein Problem!

Ihre neue Wohnung wird über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer ein Tageslichtbad und eine Küche verfügen.

Bitte beachten Sie, dass die angebotene Wohnung noch saniert wird und die Fertigstellung bis zu 3 Monate andauern kann. Bei der Besichtigung werden Ihnen auch sanierte Wohnungen gezeigt, um Ihnen einen Eindruck unserer Ausstattung zu ermöglichen.

**Ausstattung**

» Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper

» Waschmaschinenanschluss im Bad

» hochwertige Sanitärausstattung vom deutschen Premiumhersteller KERAMAG

» hochwertige Laminatböden des deutschen Herstellers MEISTER

» Bäder und Küche gefliest

» hochwertige Elektroausstattung des deutschen Markenherstellers GIRA

» Bad und Flur - Abhangdecken mit Einbaustrahlern

» Gegensprechanlage

» zentrale Satellitenanlage

» Internet über VDSL bis zu 250 Mbit

» separater Mieterkeller (trocken mit Strom)

» Wäschetrockenbereiche in den Außenanlagen (Dachboden zur Wäschetrocknung)

**Lage**

Das Objekt befindet sich in der Immanuel-Kant-Str. 13 in Görlitz-Hagenwerder.

Hagenwerder liegt im Süden von Görlitz und mitten im Dreiländereck von Deutschland, Polen und Tschechien.

Die Besonderheit ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Berzdorfer See, welches mit dem Badestrand Blaue Lagune und einer großzügigen Badewiese am Hotel Insel der Sinne zum Entspannen einlädt.

Auch Wassersport wird hier groß geschrieben, mit dem Segelstützpunkt Blaue Lagune und eigenem Hafen.

Hagenwerder ist durch einen eigenen Bahnhof direkt an Görlitz und Zittau angebunden. Sie erreichen Görlitz innerhalb von 8 Minuten mit der RB 65.

Von der Wohnung aus ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar:

* Bahnhof Hagenwerder
* Nahversorgungsgeschäft
* Café/Restaurants
* Friseur
* Kindertagesstätte/Spielplatz
* Gemeinschaftseinrichtung
* Zahnarzt
* Sportverein TTSV Blau Weiß Hagenwerder

Wöchentlich kommen verschiedene Lebensmittelwägen nach Hagenwerder.

Bäckerwagen

dienstags – 15:30 Uhr

dienstags – 11:15 bis 11:45 Uhr

donnerstags – 11:15 bis 11:45 Uhr

freitags – 15:30 Uhr

samstags – 6:30 bis 7:00 Uhr

Fleischerwagen

mittwochs – 13:00 bis 13:30 Uhr

Sparkassenwagen

dienstags – 15:15 bis 15:45 Uhr

Gemüsewagen

dienstags – 11:15 bis 11:45 Uhr

**Sonstiges**

Die Mindestmietdauer bei diesem Angebot beträgt 18 Monate.

Sie haben noch Fragen, dann stehen wir Ihnen gern telefonisch sowie per Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, schreiben Sie uns dafür ganz einfach und unverbindlich eine Nachricht.

**Energie**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf: 109,72 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: D

Ausstellungsdatum: 07.06.2019

Gültig bis: 07.06.2029

Baujahr: 1958

Wesentlicher Energieträger: Erdgas H

**Kontakt**:

MABE.IMMO GmbH

Kändlerstraße 1

01129 Dresden

Unsere Sprechzeiten:

Montag - Donnerstag: 9:00 bis 17:00 Uhr

Freitags: 09:00 - 16:00 Uhr

Geschäftsführer Julian Dippel

Sitz der Gesellschaft: Dresden

Registergericht: AG Dresden | HRB 42171

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bereitgestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Bitte beachten Sie unsere Informationen zum Thema Datenschutz unter: http://mabe-immo.de/ibds.pdf