**ERSTBEZUG** 1-Zimmer-Wohnung mit cleverem Grundriss, Balkon und EBK im Wohnquartier 'Field 4'

# Objektbeschreibung
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=WVmC9cfPrns

Field 4… you. Neues Wohnen in der Quadratestadt.

Auf dem ehemaligen Turley Areal in Neckarstadt-Ost in Mannheim entstehen in sechs Gebäudegruppen 267 hochwertige 1- bis 4,5-Zimmer-Wohnungen. Mit ihren durchdachten Grundrissen bieten sie individuelle Wohnungskonzepte für Studenten und Singles bis hin zu Senioren, jungen Paaren und Familien.

Zudem dürfen sich Mietende mit Einzug in Field 4 auf ein modernes Wohnquartier freuen, in dem innovative Mobilitätsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Bike- bzw. Car-Sharing Möglichkeiten, ein Lastenrad-Verleih, eine DHL-Packstation, ein digitaler RNV Abfahrtsmonitor und viele Angebote mehr erweitern Ihren Mobilitätshorizont sowie Ihre Flexibilität im Alltag.

Perfekt geeignet für den 1-Personen-Haushalt, finden Singles in den 1-Zimmer-Wohnungen von Field 4 ihr privates Wohnglück. Circa 34 m² Wohnfläche schaffen Raum für einen Wohn- und Schlafbereich, der clever von der Küche separiert ist. Große, bodentiefe Fenster schaffen einen lichtdurchfluteten Wohnraum zum Relaxen. Für sonnige Stunden an der frischen Luft findet sich hier ein Balkon. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über eine platingraue Einbauküche mit allen notwendigen Elektronikgeräten.

In den Wohnräumen finden Sie einen pflegeleichten Design-Vinylboden in Eichenholzoptik, während im Badezimmer, für ein modernes und gleichsam zeitloses Ambiente, ein dunkelgrau matter Fliesenboden verlegt ist. Bestückt mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und hochwertigen Sanitäranlagen sorgt das Bad für angenehme Wellness-Momente.

Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein kleiner Flur im Eingangsbereich sorgen für praktischen Stauraum.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular.

Weiterführende Informationen zum Projekt gibt es unter www.field4-mannheim.de.

# Ausstattung
+ Für energieeffizientes Wohnen: Alle Häuser im KfW 55 Standard
+ Tiefgaragenstellplätze, teilweise mit einigen E-Lademöglichkeiten
+ Moderne Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Spüle (Kühlschrank nicht vorhanden)
+ Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
+ Balkon
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Modernes Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper
+ Design-Vinylboden in Eichenholzoptik
+ DHL Packstation auf dem Areal
+ RNV Abfahrtsmonitor auf dem Areal: Digitale Hinweistafel mit aktuellem Fahrplan der RNV-Stadtbahn Linie 5 oder Bus
+ Lastenrad Sharing
+ Bike-Sharing (VRNnextbike)
+ Carsharing auf dem Areal vrsl. verfügbar ab 2024 (stadtmobil)
+ E-Scooter Verleih auf dem Areal
+ Witterungs- und diebstahlgeschützte Fahrrad Abstellanlagen, teilweise mit Lademöglichkeit für E-Bikes über Parkhausbetreiber (AlphaParking)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2023-06-01
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzmiete: 95,00 €

# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt Field 4 entsteht direkt am neuen PocketPark als Teil des Turley Areals auf der ehemaligen Kaiser-Wilhelm-Kaserne, die auch heute noch von ihrem grünen Appellplatz geprägt wird. Der urbane Stadtbezirk Neckarstadt-Ost ist einer der inneren Stadtbezirke von Mannheim und mit der Innenstadt durch zwei Straßenbrücken verbunden, welche Sie in etwa 15 Minuten gut erreichen. Von Bombardements im Zweiten Weltkrieg weitgehend verschont geblieben, reihen sich in dem vielfältigen Bezirk alte Architektur und neuer Wohnungsbau aneinander.

Das Projektgrundstück befindet sich in ruhiger Lage innerhalb moderner Wohnsiedlungen. Fußläufig nur wenige Minuten entfernt liegt der über 21 Hektar große Herzogenriedpark. Liebevoll angelegte Gärten, ein See mit Springbrunnen, aber auch ein Mini-Zoo, ein Höhlenlabyrinth und Spielplatzanlagen machen den Park zu einem naturnahen Vergnügen für Jung und Alt.

Mehrere Supermärkte, wie Lidl, Rewe, Aldi Süd oder Marktkauf sind in etwa 3 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch eine Apotheke befindet sich in direkter Nähe zum Wohnquartier. Die Erich-Kästner Grundschule und der Ev. Kinderkarten sind nur einige hundert Meter von Field 4 entfernt. Sie erreichen die Auffahrt zur A6 in ca. 4 Kilometer.

# Sonstiges
Die Angabe von Wohnungsgrößen, auch soweit sie vor Abschluss des Mietvertrages genannt wurden, dient wegen möglicher Messfehler nicht zur Festlegung der Mietsache. Der räumliche Umfang der gemieteten Sache ergibt sich vielmehr aus der Angabe der vermieteten Räume. Die Flächen von Balkonen, Loggien und Terrassen werden zur Hälfte angerechnet auf die Wohnungsgröße (Wohnfläche) angerechnet und die Flächen von Nischen vor Fenstern, Fenstertüren und bodentiefen Fenstern werden unabhängig von Ihrer Tiefe vollständig auf die Wohnungsgröße (Wohnfläche) angerechnet.

Es wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren sowie eine Staffelmiete vereinbart.

Die Wohnanlage verfügt über eine eigene Tiefgarage. Zusätzlich zur Wohnung haben Sie die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten. Hier haben Sie die freie Wahl, ob Ihnen ein zugewiesener Palettenstellplatz (95,00 €/monatl.), ein variabler Stellplatz (145,00 €/monatl.), ein fester Stellplatz (185,00 €/monatl.) oder ein fester XL-Stellplatz (225,00 €/monatl.) zusagt. Auch einige Motorradstellplätze (45,00 €/monatl.) sind vorhanden. Gerne informieren wir Sie zu den aufgeführten Produkt-Optionen.

++Bitte beachten Sie, dass Einbauteile wie bspw. die Duschtrennwand oder der Kühlschrank kein Bestandteil der Mietsache sind.++

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 56 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MV-VWA942