*Erbpacht* Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 934 Quadratmetern in einer ruhigen Wohngegend. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 134 Quadratmetern und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Haus besticht durch seine solide Bauweise in Massivbauweise und wurde über die Jahre kontinuierlich saniert und instand gehalten. Dadurch präsentiert es sich in einem sehr guten Zustand und bietet ein behagliches Wohnambiente.

Zu den Highlights dieser Immobilie zählt der vollständig ausgebaute Keller, der zusätzlichen Raum für Hobby und Lagerung bietet. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2022. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahre 2020/2021 ausgetauscht.

Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist die Erbpacht in Höhe von 262 Euro pro Monat. Das Erbbaurecht ist bis zum 28.08.2069 gesichert, was langfristige Planungssicherheit gewährleistet.

Das großzügige Grundstück lädt zu vielfältiger Nutzung ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ob gemütliche Familienfeiern im Freien oder die Anlage eines eigenen Gartens – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Die Lage dieses Einfamilienhauses besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Atmosphäre und bietet eine ideale Umgebung für Familien.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine attraktive Immobilie mit großem Potential. Ob als neues Familienheim oder als Investitionsmöglichkeit – hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl durch seine Qualität als auch durch seine Lage überzeugt.

# Ausstattung
- 7 Zimmer
- Einbauküche
- 2 Badezimmer
- Grundstücksgröße 934
- Garage
- Keller
- Heizung 2022
- Fenster EG 2020/2021

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 934 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich im Zentrum von Gifhorn, einer charmanten Stadt in Niedersachsen mit etwa 42.000 Einwohnern. Die Lage des Hauses ist optimal für Menschen, die eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle suchen.

Gifhorn ist bekannt für seine historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen beherbergen. In der Innenstadt gibt es auch mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern ist die Stadt besonders attraktiv, da es eine Vielzahl von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen gibt. Welche alles fußläufig von dieser Immobilie zu erreichen sind.

Neben dem Zentrum hat Gifhorn auch viel Natur zu bieten.

Die Stadt ist auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die B4 und B188 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung nach Hannover, Wolfsburg und Berlin. Der Bahnhof Gifhorn bietet regelmäßige Verbindungen nach Wolfsburg, Braunschweig und Hannover.

Insgesamt bietet das Zentrum von Gifhorn eine hohe Lebensqualität in einer angenehmen und entspannten Atmosphäre. Es ist eine ideale Lage für Menschen, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch alle Annehmlichkeiten einer Stadt in der Nähe haben möchten.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Herr Andrej Schick
Mobil: 0171 / 753 72 45

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer an.

Die Ivera Verwaltungs GmbH bietet Ihnen auch gerne ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie an!

Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung und wollen diese verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gern.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 402.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2029-05-17
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IV-170