+++Energieeffizienz A+ für Ihr Eigenheim inkl. Garten & Garage in Top-Lage+++

# Objektbeschreibung
Allgemein

Hell gestaltete Räume
Offene Küche mit Einbauküche und Siemens-Elektrogeräten
Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Westlich ausgerichtete Terrasse mit Markise & Wasseranschluss
Heizraum im UG
Praktische Waschküche mit kleiner Küchenzeile im UG
Garage mit elektrischem Tor, Wasseranschluss, Licht & Strom
zusätzlicher Außenstellplatz
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Fliesen- & Laminatböden

Elektrik

3-adrig
FI Schalter

Sanitär

Luft-Wärme-Pumpe
Überall Fußbodenheizung
Gäste-WC im EG mit WC und Waschbecken
Tageslichtbadezimmer im OG mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC

Besonderheiten

Terrasse mit eigenem Garten
Zusätzlicher Balkon im OG
Energieeffizienz A+
Einzelgarage & Aussenstellplatz

Bewirtschaftungskosten

Niederschlag: 58,22 € / Jahr

Jahresgrundsteuer: 430,66 € / Jahr

Abfallgebühren: 196,80 € / Jahr

Wohngebäudeversicherung: 475,85 € / Jahr

Wärme-Strom: 734,03 € / Jahr

Strom: 757,08 € / Jahr

Summe Bewirtschaftungskosten im Jahr: 2.652,64 €

Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,9 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.500 € zzgl. 70 € Garagenmiete und 50 € Miete für den Außenstellplatz, Jahresnettokaltmiete ca. 19.440 €).

Hinweis

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann. Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 156 m²
Nutzfläche: ca. 30,48 m²

# Lagebeschreibung
Fahrzeit Autobahn: 9 min

Fahrzeit Bahnhof: 4 min

Fahrzeit Flughafen: 22 min

Fußweg öffentl. Verkehr: 10 min

Fußweg Schule: 15 min

Fußweg Kindergarten: 18 min

Fußweg Supermarkt: 8 min

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakttauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage
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Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren.

Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt.

Ihre Vorteile:
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- Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte
- Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren
- Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten)
- Innovative Herangehensweise

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 29,53 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 843