*** Energieeffizientes EFH in Traumlage ***

444.000 €

  • Wohnfläche 130 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 465 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 2024
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

94431 Bayern - Pilsting

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Pilsting/Herzogau ! Dieses moderne Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 465 m². Mit insgesamt 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und gemütliches Familienleben.

Die innovative Luftwärmepumpe sorgt nicht nur für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung, sondern unterstreicht auch den ökologischen Ansatz des Hauses. Dank der energieeffizienten Bauweise gemäß KFW 40-Standard profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem positiven ökologischen Fußabdruck. Gegebenfalls können auch Förderungen über die BayernLabo in anspruch genommen werden.

Der Bau dieses Einfamilienhauses ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen einzubringen. Die individuelle Gestaltung der Räume, die Auswahl hochwertiger Materialien und die Möglichkeit, zusätzliche Ausstattungsmerkmale zu integrieren, machen dieses Haus zu Ihrem maßgeschneiderten Traumdomizil.

Zum Einfamilienhaus gehört eine Doppelgarage. In dieser befindet sich ein abgetrennter Bereich für Gartengeräte ect.
Der Kaufpreis der Garage beträgt zusätzlich 45.000 Euro.

Die Lage in Pilsting bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr eigenes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden.

HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT?
Dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren! Gerne
beantworte ich Ihnen detailliertere Fragen und führe
mit Ihnen eine Besichtigung durch.
Ich freue mich auf Ihren Anruf: 0170/7391722

# Ausstattung
- Einfamilienhaus Schlüsselfertig inclusive Außenanlagen ( Pflaster, Umzäunungen
Rasensaat... )
- Wohnfläche: ca.130 m
- Grundstücksfläche ca. 465m²
- Beheizung durch eine Luft - Wärmepumpe
- Dezentrale Be- & Entlüftungsanlage
- Hochwertige Vinylböden in den Wohnräumen
- Bodenfliesen entnehmen Sie einer
Musterkollektion des Bauträgers
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Gäste- WC
- Abstellkammer
- Rollläden mit elektrischem Antrieb
- Fußbodenheizung
- Doppelgarage mit Zusatzbereich ( Gartengeräte...)
- Standard Kfw40
- Baubeginn Frühjahr 2024 / Fertigstellung Ende 2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Ende 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 €

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 465 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Gartenfläche: ca. 212 m²

# Lagebeschreibung
Herzogau ist ein Stadtteil des Ortes Pilsting in Bayern. Zudem ist Herzogau gleichnamiger Verwaltungsbezirk in Pilsting.

Pilsting liegt sehr pendlerfreundlich an der A92 zwischen Landshut und Deggendorf und der B20 Richtung Straubing und Eggenfelden. Die Marktgemeinde verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Zahnarzt, Supermärkte, Fachgeschäfte, eine KiTa sowie die Grund- und Mittelschule sind nur eine kleine Aufzählung.
In der ca. 1,5 km entfernten Stadt Landau an der Isar befinden sich weiterführende Schulen, Fachärzte, ein Krankenhaus, Bekleidungsgeschäfte sowie ein Freibad und Hallenbad.

# Sonstiges
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1778587

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