++Energetisch optimiertes Hinterhaus als Büro- oder Praxisfläche mit PV-Anlage und Infrarotheizung++

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Gewerbe- oder Investmentprojekt in Leipzig:

Dieses vielseitige Hinterhaus bietet Ihnen eine Fülle von Möglichkeiten. Beispielsweise als Gewerbetreibender mit einer eigenen Praxis oder Büroräumen bietet es die perfekten Möglichkeiten. Ebenso ist es für Kapitalanleger geeignet. Mit der barrierearmen Ausstattung, den höchstmodernen und energiesparenden Technologien, wie Infrarotheizung und Photovoltaik sowie einer geräumigen Nutzfläche von über 200 m² ist diese Immobilie eine echte Gelegenheit, ein eigenes Projekt zu verwirklichen. Vor allem die großen Außenanlagen mit großer Terrassenfläche sind sehr attraktiv.

Das Hinterhaus wurde vergangenes Jahr energetisch optimiert und mit einer Photovoltaikanlage sowie einer Infrarotheizung ausgestattet. Es wird vom jetzigen Eigentümer als Gewerbefläche in Form von Büroräumen genutzt. Der Großteil der Innenwände besteht aus Trockenbau, weshalb Grundrissanpassungen mit minimalem Aufwand durchgeführt werden können.

Die Immobilie liegt auf einem eigenen Flurstück und besitzt ein Geh- und Fahrtrecht auf dem Gelände des Vorderhauses. Es ist jedoch in keiner sonstigen Weise mit dem Vorderhaus verbunden und kein Teil einer WEG, was Flexibilität und Unabhängigkeit garantiert.

Das Hinterhaus verfügt über zahlreiche Räume, die als Büros, Besprechungsräume oder Praxisräume genutzt werden können. Es gibt eine voll ausgestattete Küche mit Einbauküche (EBK) und zwei Bäder, die modernen Ansprüchen gerecht werden.

Ob Sie nach einer lukrativen Kapitalanlage suchen, Ihre eigenen gewerblichen Räumlichkeiten schaffen möchten oder ein individuelles Projekt realisieren möchten - dieses Hinterhaus bietet die perfekte Grundlage für Ihre Pläne. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie zu Ihrem eigenen zu machen!

Besitzen Sie ein eigenes Gewerbe und suchen dafür die perfekten Möglichkeiten? Dann sind Sie hier genau richtig. Sind Sie Kapitalanleger? Dann beraten wir Sie gern mit welcher Mietrendite Sie in den nächsten Jahren rechnen können.

Perspektivisch könnte man auch eine Umnutzung in Wohnraum anstreben, um den Bungalow als Wohnhaus nutzen zu können. Dafür benötigt es eine Baugenehmigung und die Abstimmung mit dem Bauamt.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute.

# Ausstattung
- PV-Anlage 25 kW Peak Solar
- Infrarotheizung
- zahlreiche Büro- und Besprechungsräume
- Laminatboden
- Großer Außen- und Terrassenbereich
- Werkstatt
- Bungalowcharakter
- Ruhiges Hinterhaus

# Weitere Angaben
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

Grundstücksfläche: ca. 420 m²
Wohnfläche: ca. 240 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 150 m²
Bürofläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Das Viertel Neustadt-Neuschönefeld ist geprägt von einer Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohngebäuden. Hier finden sich sowohl renovierte Altbauten als auch neuere Wohnkomplexe. Die Straßen sind lebendig und voller Aktivität, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die eine breite Palette von kulinarischen und kulturellen Angeboten bieten.

Neuschönefeld ist auch für seine vielfältige Gemeinschaft bekannt. Die Bewohner des Viertels sind bunt gemischt und schaffen eine lebendige und offene Atmosphäre. Lokale Initiativen und kulturelle Veranstaltungen tragen dazu bei, dass sich die Menschen hier verbunden fühlen und das Gemeinschaftsgefühl gestärkt wird.

Darüber hinaus bietet Neuschönefeld eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was es einfach macht, sich in der Stadt zu bewegen und andere Stadtteile zu erkunden. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung im Freien.

Insgesamt ist Neuschönefeld ein aufstrebendes Viertel mit einem lebendigen kulturellen Leben und einer vielfältigen Gemeinschaft, das sich zu einem beliebten Wohnort in Leipzig entwickelt hat.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Solar
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2331