*Einzigartiges Juwel* Stilvolles Pfarrhaus mit traumhaftem Garten

# Objektbeschreibung
*Perfekt für Liebhaber historischer Gebäude mit vielfältigem Potenzial*

Ehemaliges Klostergebäude mit Kapelle in Schlossnähe. Das Baujahr des Gebäudes wurde vom Denkmalschutz auf das 17.-18. Jahrhundert sowie die angebaute Hauskapelle auf das 19. Jahrhundert datiert.

Dieses einzigartige Einzeldenkmal besticht durch seine historische Atmosphäre und Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem Schloss. Das Dachgeschoss ist über eine schmale Treppe zugänglich und befindet sich in gutem Zustand, nachdem die Dacheindeckung in den letzten Jahren erneuert wurde.

Die vermietete Wohnung im Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Bad (vor 15 Jahren modernisiert), eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Fachwerkkonstruktion sowie Stuckdecken im Wohnzimmer.

Der Zugang zum Garten und eine großzügige Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Holzfußböden und Fliesen runden das Bild ab. Das Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch mehrere Räume, Nebenflächen und einer nicht mehr geweihten Kapelle.

Die zentrale Ölheizung im Gewölbekeller (Baujahr 1993) ist nicht in Betrieb; das Gebäude wird über Fernwärme versorgt. Fassade und Dachentwässerung bedürfen mittelfristig einer Sanierung. Ein Nebengebäude sowie ein idyllischer Garten am Hang machen dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Immobilie.

# Ausstattung
- Dacheindeckung in den letzten Jahren erneuert
- Massivbauweise
- Fenster im OG erneuert, Holzfenster mit Sprossenaufteilung auf Gebäude abgestimmt
- Raumhöhe 2,50 m
- Tageslichtbad (Dusche, Wanne, WC, Stellplätze für Waschmaschine u. Trockner)
- EG Kabelkanal mit EDV-Verkabelung
- Kapelle entweiht (individuell nutzbar)
- Zentralheizung-Fernwärme
- Ölzentralheizung (abgeschaltet)
- große Terrassen mit Zugang zum Garten
- Gewölbekeller
- Nebengebäude
- Garage
- Carport
- großer Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 975 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Dorf Aschbach, ein Ortsteil der Stadt Schlüsselfeld, liegt idyllisch im westlichen Teil des Landkreises Bamberg in Oberfranken. Aschbach bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit ländlichem Charme, umgeben von malerischen Feldern und Wäldern, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die nahegelegene Stadt Schlüsselfeld ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.

Verkehrstechnisch ist Aschbach gut angebunden. Über die Autobahn A3 sind die Städte Würzburg und Nürnberg in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar, was den Ort auch für Pendler attraktiv macht. Zudem sind der Naturpark Steigerwald und weitere Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.

Eine perfekte Lage für alle, die ländliche Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

# Sonstiges
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

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