** RESERVIERT ** Einzigartiges Haus in Randlage mit Weitblick

# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Einfamilienhaus besticht durch seine außergewöhnliche Gestaltung und Lage. Bereits beim ersten Anblick von außen wird die durchdachte Planung eines Architekten deutlich. Beim Betreten des Hauses vermittelt der offene Eingangsbereich ein herzliches Willkommen und lädt dazu ein, das einladende Ambiente des gesamten Hauses zu erkunden. Die durchdachte Aufteilung der etwa 240 Quadratmeter schafft eine äußerst ansprechende Raumgestaltung und bietet ein harmonisches Wohngefühl. Dank seiner Randlage in Wolnzach bietet das Objekt einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Felder, Hügel und die Natur. Gelegentlich lassen sich sogar Rehe am Garten und vor der Garage blicken.

Dank eines separaten Eingangs zur Einliegerwohnung ist sie nicht nur ideal für die eigenen Kinder, wenn sie älter werden, sondern auch für die Großeltern geeignet. Andernfalls kann die Einliegerwohnung natürlich auch vermietet werden.

Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als äußerst attraktive Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit, den hochwertigen Ausbau und die vorteilhafte Lage überzeugt.

Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren vorteilhafte Renovierungsarbeiten durchgeführt:

- 2014 Erneuerung des Holzbelags der Terrasse
- 2016 Erneuerung der Dusche in der Einliegerwohnung
- 2018 Erneuerung der Abdichtung des Dachs des Wintergartens
- 2021 Kompletter Neuanstrich des Hauses

Nach einem telefonischen Gespräch können wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zukommen lassen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Webseite:
https://www.loft21.de/

Instagram:
https://www.instagram.com/loft21.de/

# Ausstattung
Weitere Immobiliendetails:

- Hauptwohnbereich ca. 202,39 m²
- Einliegerwohnung: ca. 37,93 m²
- Grundstück: ca. 1.077 m²
- Bodenart: Parkett, Holzdielen, Fliesen
- Kaminofen
- Keller: voll unterkellert
- Eigener Eingang zur Einliegerwohnung
- 2 Zisternen
- 2-Zimmer Wohnung im Keller
- Außenbeleuchtung
- Ruhige Lage
- Aussicht von der Terrasse auf eine wellige Hügellandschaft
- Doppelgarage
- Rollladen teilweise elektrisch Steuerbar
- Möglicher Sauna Anschluss
- Heizungsart: Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung (einzeln steuerbar, sehr guter
Energiewert)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1077 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses ist optimal. Wolnzach bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Auch die Autobahn A9 und A93 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Der Bahnhof im Nachbarort Rohrbach ist nur 6 Minuten mit dem Auto entfernt, von dort fährt im Halbstundentakt ein Zug in Richtung München, Ingolstadt und Nürnberg.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie eine attraktive Wahl für diejenigen ist, die nach einem komfortablen und ruhigen Zuhause suchen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer freundlichen Gemeinschaft zu verzichten.

In der Umgebung:

* 02 min / ca. 0,65 km Bushaltestelle
* 04 min / ca. 1,60 km Lebensmittel
* 05 min / ca. 1,90 km Restaurant
* 05 min / ca. 2,70 km Kindergarten
* 05 min / ca. 2,70 km Mittelschule
* 06 min / ca. 2,70 km Schwimmbad
* 06 min / ca. 3,10 km Bundesautobahn A93
* 08 min / ca. 4,00 km Gymnasium
* 09 min / ca. 6,50 km Autobahn A9
* 15 min / ca. 12,0 km Realschule
* 23 min / ca. 27,0 km Ingolstadt
* 25 min / ca. 49,0 km Flughafen München
* 35 min / ca. 53,0 km München
* 45 min / ca. 65,0 km Regensburg

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
Energieverbrauch: 21.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2024-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2023VK210