***Einzigartiges Anwesen mit viel Platz für den Kenner***

# Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1700 besticht durch seinen charmanten historischen Charakter und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit einer Wohnfläche von 163 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 557 Quadratmetern bietet das sanierte Gebäude viel Platz für die ganze Familie. Eine Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während der vorhandene Keller zusätzlichen Stauraum bietet.

Im Inneren des Bauernhauses erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die großzügige Raumaufteilung und die hohen Decken verleihen den Räumlichkeiten eine gemütliche Atmosphäre. Die liebevoll restaurierten Holzbalken und die historischen Details verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Die Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein, während das geräumige Wohnzimmer viel Platz für entspannte Abende bietet.

Das Bauernhaus bietet zudem einen idyllischen Außenbereich mit einem schönen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie die Natur genießen und die Ruhe des ländlichen Lebens in vollen Zügen auskosten. Die ruhige Lage abseits vom Trubel der Stadt bietet Ihnen die Möglichkeit, zu entschleunigen und dem stressigen Alltag zu entfliehen. Ein Stellplatz für Ihr Auto rundet das Angebot ab und macht das Bauernhaus zu einem perfekten Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie ist als gehoben zu bezeichnen, Fachwerkhaus: ca. 1700.

Erdgeschoss:
- aufwendige Sanierung und Instandhaltung
- Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche sowie Holzofen
- Hauswirtschaftsraum mit separatem Duschbad

1. Obergeschoss
- Badezimmer mit Wanne und Echtholzboden
- Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer

- Dachstudio
- mit Einbauschränken
- Echtholzfenster 2008/2011
- Gasetagenheizung

Nebengebäude: ca. 1850
- verteilt über 2 Loftflächen mit ca. 151 m²
- Echtholzboden
- Datenverkabelung
- beheizbar über Infrarot & Werkstattofen
- Sanitärbereich
- es besteht die Möglichkeit, Büroflächennutzung oder Wohnungsnutzung

Scheune: ca. 1879
- Flächenverteilung über drei Ebenen mit ca. 121 m²
- teilweise als Werkstatt ausgebaut
- Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge
- zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
- Gewölbekeller
- Umnutzungsmöglichkeit zu wohnwirtschaftlichen Zweck

Innenhof
- harmonische Grünfläche mit Gartenteich
- Brunnen

- Echtholzfenster
- Bodenbelag, überwiegend Holzboden

-was sich unter anderem in der Qualität der Materialien und Ausstattungsmerkmale widerspiegelt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 557 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich im Stadtteil Hanau-Mittelbuchen. Hanau-Mittelbuchen ist ein ruhiges, ländliches Viertel am Stadtrand von Hanau, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre idyllische Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Kleine Bauernhöfe und gemütliche Wohnhäuser prägen das Bild des Stadtteils, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in der Nähe sind.

Hanau ist eine lebendige Stadt in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main. Bekannt als Geburtsort der Gebrüder Grimm, bietet die Stadt eine reiche kulturelle Geschichte und eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Philippsruhe und das Deutsche Goldschmiedehaus. Hanau verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine schnelle Anbindung an Frankfurt und die umliegenden Städte.

Die Region um Hanau besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu bekannten Naherholungsgebieten wie dem Spessart und dem Odenwald. Hier finden Naturliebhaber und Aktivurlauber zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Gleichzeitig profitiert die Region von ihrer zentralen Lage in Deutschland und der guten Anbindung an den Flughafen Frankfurt, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Andrea Beller Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.

Auf unserer eigenen Internetseite finden Sie eine Vielzahl interessanter Angebote, die wir nicht bei allen Internetportalen in der Vermarktung haben.

Wir hoffen, Ihr Interesse für dieses traumhaft gelegene Objekt geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1700
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6855#mqBQk5