"Einziehen und wohlfühlen!" Sehr gepflegtes 2-FH mit 820m² Grundstück in Herrenberg. Sofort frei!

# Objektbeschreibung
Das 2 Familienhaus wurde zuletzt von den Eigentümern bewohnt und ist entsprechend in Schuss gehalten worden. Es ist massiv, voll unterkellert, in 1½ -geschossiger Bauweise mit Satteldach erbaut worden.

Es ist durch einen Teilungsplan aufgeteilt und 2 Grundbücher sind angelegt. Über ein geschlossenes Treppenhaus finden Sie Zugang in die Wohnungen und in den Keller.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große 3½-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad und separatem WC mit Fenster. Vom südwestlich ausgerichteten Balkon gelangen Sie über eine Treppe direkt in den parkähnlichen Garten.

Das 1984 ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet ebenfalls eine geräumige 3½-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad, Küche und separatem WC mit Fenster.

Bei Bedarf (z.B. 2 Kinder) können Sie beide Wohnungen zu einer 4 Zimmer-Wohnung umgestalten.

Üppige Kellerräume, Waschküche, Hobbyraum, Heiz- und Tankraum stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung und bietet Ihnen viel Stauraum und

Platz für Hobbys. Fast jeder Raum verfügt über Tageslicht und 2 Räume sind beheizt.

Von dieser Ebene haben Sie Zugang in den parkähnlichen Garten mit schönem, alten Baumbestand, zu 2 „Gartenhäuschen“ mit Unterstand, und einer Terrasse. Platz für Geräte und zum Verweilen!

# Ausstattung
* EG Ölzentralheizung von 1984 und DG mit Nachtspeicheröfen

* In ca. 2017 wurde die Dachisolierung und Dachdeckung erneuert und die Außenfassade erhielt einen neuen Anstrich

* Größtenteils 3-fachverglaste Fenster mit (elektrischen-) Rollläden und Dachfenster mit Verdunkelungsmöglichkeit

* Wohn- und Schlafräume mit Parkett- Laminat- oder Fliesenböden

* Böden in Bädern, WCs, Küchen und größtenteils im Keller gefliest

* Helle, lichtdurchflutete Räume

* Bad im EG mit Wanne und Bad im DG als Duschbad

* Einbauküche im EG und Küchenzeile im DG

* Helles Treppenhaus mit massiven Treppen mit Natursteinbelag

* Sonniger, gefliester Balkon mit E-Markise und Abgang in den Garten

* 3-adrige Stromkabel im DG und 2-adrige im EG

* Beheizter, isolierter Hobbyraum mit Korkboden und Waschbecken

* Einzelgarage und Gartenhäuschen mit Strom

* Wasseranschlüsse zur Gartenbewässerung

* SAT-TV, Glasfasernetz für Oberjesingen im Ausbau

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 820 m²

# Lagebeschreibung
Das 2 Familienhaus befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück und liegt ruhig an einer Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet.

Das beschauliche und landschaftlich schön eingebettete Herrenberg-Oberjesingen gehört zum Landkreis Böblingen. Calw, Böblingen, Tübingen und auch die Landeshauptstadt Stuttgart sind schnell mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Herrenberg verfügt über einen S-Bahnanschluss und einen schönen Marktplatz mit Fachwerkhäuser.

In Oberjesingen finden Sie zwei Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule; weiterführende Schulen sind in Herrenberg in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem im Ort oder einer Nachbargemeinde erreichbar.

Die umliegende Natur, wie Schwarzwald und Schönbuch lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

# Sonstiges
Hier finden Gartenliebhaber und 2 Generationen wahrlich ein (Kinder-) Paradies - ein schönes Zuhause zum Wohlfühlen!

Ideal auch zum Wohnen/Arbeiten oder zur Teilvermietung.

Kinder können herumtoben und Ihrem Bewegungsdrang freien Lauf lassen.

Überzeugen Sie bei einer Besichtigung von dieser Rarität und erfüllen Sie sich Ihre Träume von und mit einem Haus!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 216.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 306858