*Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ohne zus. Käuferprovision!**

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese Handwerkerimmobilie mit Potential.

Das Einfamilienhaus bietet eine großzügige Wohnfläche (ca. 171,80 m²) und ist zurzeit auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Versorgungsanschlüsse (Strom & Wasser) sind getrennt. Der Gasanschluss läuft über einen Zähler. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Essbereich. Zudem haben Sie ein Schlafzimmer und ein weiteres Gästezimmer im Erdgeschoss. Hier können Sie Ihre Gäste empfangen und gemeinsame Mahlzeiten genießen. Des Weiteren gibt es ein Badezimmer (ebenerdige Dusche, Waschbecken) und ein separates WC.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer vor, die genügend Platz für die gesamte Familie bieten. Hier können Sie sich in Ruhe zurückziehen und erholsame Nächte verbringen.

In der hinteren kleineren Wohneinheit haben Sie ein Wohn-/ Schlafzimmer, eine Küche mit Essgelegenheit und ein Badezimmer (Dusche, Waschbecken und WC).

Das Haus verfügt außerdem über einen Keller der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 3.298,00 m² und bietet genügend Platz für eine individuelle Gestaltung. Hier können Sie Ihren eigenen Garten anlegen und Ihre grüne Oase der Erholung schaffen.

Eine große Halle mit Werkstatt sowie ein vielseitig nutzbarer Scheunenbereich bieten Ihnen die Chance, sich selbst zu verwirklichen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorstellen zu dürfen.

Aus Datenschutzgründen werden im Exposé Aufnahmen dargestellt, die vor Beginn der aktuell bestehenden Mietverhältnisse aufgenommen wurden.

# Ausstattung
Gasheizung (Baujahr 2003) // Kunststoff-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 1974) // Betongeschossdecke // Zwischendecke isoliert // Garage // Gartenhaus // Scheune (Hebebühne) // Halle (12m x 10m x 5m)

Raumaufteilung: Wohnung (vorne)

Erdgeschoss: Eingang // Flur // Schlafzimmer // Wohnzimmer // Küche (mit EBK) // Büro // Seiteneingang (Flur) // Hochkeller (Heizung) // Badezimmer (ebenerdige Duschkabine, Waschbecken) // WC

Dachgeschoss: Flur // Kinderzimmer // Büro

Raumaufteilung: Wohnung (hinten)

Eingang - Flur // Wohn- & Schlafzimmer // Küche (mit EBK) // Badezimmer (ebenerdige Dusche, Waschbecken & WC)

Keller:
Vorratsraum (Feuchtigkeitsprobleme!)

Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Grundstücksfläche: ca. 3298 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Rhauderfehn, einer Gemeinde im südlichen Ostfriesland mit zehn Ortsteilen und rd. 18.000 Einwohnern. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Rhauderfehn. Rhauderfehntjer lieben die Geselligkeit und legen besonderen Wert auf die Pflege ihrer Eigenheime und der dazugehörigen Gartenanlagen. Bei zahlreichen Festen und Nachbarschaftstreffen werden Freundschaften gepflegt und Klöönschnack gehalten. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen! Weiteres auch auf unserer HOMEPAGE - www.duering-immobilien.de

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 224.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3773