*Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage*

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hohndorf.
Das im Jahr 2004 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gutem Zustand und erstreckt sich über zwei Etagen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 120 Quadratmeter.
Insgesamt verfügt das Haus über 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Die Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Wohnraum und Flexibilität. Unkompliziert können Sie die Einliegerwohnung auch zu Ihrem Wohnraum umfunktionieren und schaffen somit insgesamt 4 Schlafzimmer. Ein Beispiel finden Sie in den anhängenden Grundrissen.

Das Gebäude wurde über die Jahre mit viel Liebe umfassend saniert und renoviert.
Der dazugehörige Garten bietet Ihnen zusätzlich schöne Stunden am Abend.

*Besichtigen*Verlieben*Einziehen*

# Ausstattung
* Einbauküche
* Neuwertige Bäder
* Doppelcarport
* 2 zusätzliche Stellplätze

Sanierung / Renovierungen 2021-2022:
* Verlegung einer Ringdrainage
* Neugestaltung Badezimmer Erdgeschoss
* Neue Dachflächenfenster
* Anstrich Fassade

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: August 2024
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Verdient und fällig nach dem notariellen Kaufvertrag

Grundstücksfläche: ca. 465 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Hohndorf ist eine Gemeinde im Erzgebirgskreis in Sachsen. Es liegt in der Nähe von Chemnitz und hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Landschaft ist von Hügeln, Wäldern und kleinen Flüssen geprägt, was typisch für die Region ist.
Die Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Leben. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und im Winter auch Skifahren.

Hohndorf ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A72 und A4 und die Anbindung an das regionale Bahnnetz. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Chemnitz und Zwickau, die beide eine breite Palette an kulturellen, gastronomischen und kommerziellen Einrichtungen bieten.

Insgesamt ist Hohndorf ein Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen, attraktiv ist.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 3,2 km
Autobahn 12 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Des Weiteren möchten wir Sie darüber informieren, dass wir durch das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind, bei Erstkontakt Ihre kompletten Daten aufzunehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Bitte schreiben Sie an infosehr-immobilien.de oder nutzen das Kontaktformular, wenn Ihnen unser Haus gefällt. Wir leiten den Schriftverkehr an den Eigentümer weiter. Dieser trifft die Auswahl, wer einen Termin für eine Besichtigung erhält. Darum ist es wichtig, nicht nur Ihr Interesse an unserem Haus zu bekunden, sondern sich gleich im ersten Schreiben kurz vorzustellen. Somit weiß der Eigentümer gleich, ob ein echtes Interesse an seinem Haus besteht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-27
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 03-61-24-EFH-EW