***Eine Traumwohnung muss nicht immer am Meer liegen! Schauen Sie hier!***

# Objektbeschreibung
Die Immobilie in der Berghäuser Straße 15 in Recklinghausen ist ein Wohnhaus, das im Jahr 1926 erbaut wurde. Die Fassade des Gebäudes ist sehr schön gestaltet und verleiht dem Haus einen charmanten und einladenden Charakter. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von 70,00 m². Sie besteht aus 2 Räumen, die sehr gut aufgeteilt sind und sich ideal für Singles oder Paare eignen.

Die Wohnung kann als gemütlich und komfortabel beschrieben werden, mit einem warmen und einladenden Ambiente. Die Miete beträgt 455,00 EUR pro Monat, was einem Quadratmeterpreis von 6,50 EUR entspricht. Hinzu kommen Betriebskosten in Höhe von 130,00 EUR sowie Heizkosten von 95,00 EUR pro Monat. Insgesamt sind drei Wohnungen in dem Gebäude vorhanden.

Die Lage der Immobilie in der Berghäuser Straße ist sehr gut, da sie sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend befindet. Die Nachbarschaft ist sehr angenehm und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 974-2-M per WhatsApp, Telegram oder Signal an +49 151 72925107 oder per Threema an '*PEACHPG'. Wir weisen Sie darauf hin, dass es sich bei der angezeigten Nummer um die korrekte Telefonnummer handelt, bitte versuchen Sie nicht eine andere Nummer zu wählen, da dies nicht vom System erkannt wird.

# Ausstattung
Diese charmante Wohnung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen aus, die wir zur besseren Übersicht nachfolgend aufzählen.

- doppel- isolierverglaste Fenster aus Kunststoff
- ein bis zur zargenhoch weiß gefliestes Badezimmer mit einer Badewanne, Waschbecken und einer Toilette
- eine Küche mit einem weißem Fliesenspiegel und einem Fenster
- die Wände und die Decken sind tapeziert und weiß gestrichen
- die Oberböden sind mit Laminat verlegt
- Optimierter Grundriss (alle Räume sind vom Flur aus begehbar)

** bitte schreiben Sie mir eine WhatsApp oder eine E-Mail in Bezug auf die Wohnung, damit wir zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren können.**

Telefonische Terminvereinbarung Mo. - Fr. von 9:00 bis 19:00
Terminanfragen 24/7 wir nehmen schnellstmöglich Kontakt zu Ihnen auf, gerne auch per WhatsApp

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Die Immobilie Berghäuser Straße 15 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Recklinghausen-Süd. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Zone und bietet daher ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld.

Die direkte Umgebung der Immobilie besteht hauptsächlich aus Wohngebäuden, die in der Regel ähnlich wie das beschriebene Gebäude aus den 1920er Jahren stammen. Die Nachbarschaft ist angenehm und ruhig, so dass man sich hier gut entspannen und erholen kann. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte sowie Restaurants und Cafés.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, da die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt ist. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, so dass die Anbindung an andere Städte in der Umgebung wie Dortmund oder Essen gut ist.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Berghäuser Straße 15 eine gute Mischung aus Ruhe und Entspannung sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

# Sonstiges
Sonstiges
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.

Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne auch an Wochenenden zur Verfügung.

Sie erreichen uns telefonisch von Mo bis Fr. von 9:00 Uhr bis 19:00 Uhr.
Terminanfragen können Sie rund um die Uhr stellen.
Wir nehmen schnellstmöglich Kontakt zu Ihnen auf, gerne auch per WhatsApp

Folgende Unterlagen werden zum Abschluss eines Mietvertrages benötigt:

- Kopie des Personalausweises
- Einkommensnachweise der letzten drei Monate oder entsprechende Nachweise der Mietübernahme durch das Amt
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters
- die aktuelle SCHUFA- Auskunft wird durch unser Büro eingeholt

Sofern keine ausreichende Einkommensnachweise vorhanden sind, oder ein Schufaeintrag vorliegt bitte wir um den Nachweis eines Bürgen. Im Falle einer Bürgschaft benötigen wir die gleichen Unterlagen des Bürgen wie die des Mietinteressenten und eine Bürgschaftserklärung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 166.37 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.01.2014
Gültig bis: 07-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 974-2-M