"Ein wahres Raumwunder" - Reihenmittelhaus in Zentrumsnähe - Carport und kleine Gartenoase inklusive

# Objektbeschreibung
Wer sich mit dem Gedanken zum Kauf einer eigenen Immobilie trägt, einen gut geschnittenen Grundriss und eine ruhige Lage wünscht, wird mit diesem ansprechenden Reihenmittelhaus ein ideales Zuhause finden.
Nur ca. 15 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt, liegt diese 1960 erbaute Immobilie und erstreckt sich über 3 Etagen. Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heizungsraum weitere Abstellräume. Ein direkter Zugang zum Garten sorgt für kurze Wege. Über einen Windfang betreten Sie das Erdgeschoss, welches ein Gäste-WC, eine Küche sowie das Wohn- und Esszimmer für Sie bereithält. Dieses bildet das Herzstück des Hauses und ist ein kommunikativer Raum für die Familie und Freunde. Die ideale Rückzugsmöglichkeit halten das Ober- und das Dachgeschoss für Sie bereit. Das gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss liegt zwischen dem kleinen Büro und dem Tageslicht-Vollbad. Ein praktischer Abstellraum vervollständigt den Grundriss. Zwei Kinderzimmer, ein kleines Gästezimmer sowie ein WC warten im Dachgeschoss auf neue Bewohner. Drei Räume verfügen über eine Wohnfläche unter 10 m². Ein Carport ist dem Hauseingang vorgelagert, sodass Sie Ihre Einkäufe stets trockenen Fußes ins Haus tragen können.
Die dem Wohnzimmer vorgelagerte Süd-Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten vervollständigen das attraktive Angebot. Hier können an schönen Sommertagen Augenblicke der Entspannung in den Alltag integriert werden.

# Ausstattung
Insgesamt ist diese Immobilie mit ihrer guten Aufteilung in einem gepflegten Zustand. Das Reihenmittelhaus bekam im Jahr 2000 neue, weiße Kunststofffenster sowie eine neue Haustür.
Die Heizungsanlage ist im Keller untergebracht. Im Jahr 2022 ist eine neue Ölheizung eingebaut worden. Hier bietet sich zudem die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner aufzustellen sowie weiteren Stauraum zu nutzen. Eine geschlossene Holztreppe verbindet alle Etagen miteinander. Die weiße Einbauküche wurde mit allen gängigen Einbauten versehen. Ausreichend Platz für ein kommunikatives Miteinander zu den Mahlzeiten bietet das gemütliche Esszimmer. Im einladenden Wohnzimmer in Süd-Ausrichtung sorgt die Terrassentür neben einem bodentiefen Fensterelement für einen angenehmen Lichteinfall. Das Gäste-Bad im Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss wurden 2005 modernisiert. Beide Bäder verfügen über ein Fenster und wurden mit hellen Fliesen versehen. Das Familienbad im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine platzsparende Eckbadewanne sowie eine Eckdusche.
Die Bodenbeläge in der Immobilie variieren zwischen Teppichboden, Linoleum und Fliesen.

Ein gemütliches Eigenheim mit Freiraum zur individuellen Gestaltung in guter Stadtlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 1.931,92 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 229 m²

# Lagebeschreibung
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Schleswig, ca. 1,5 km von der Fußgängerzone entfernt.
Die Schleistadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind in der Nähe.

Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7196