***Ein wahres Raumwunder in St.Mauritz***

# Objektbeschreibung
Wir können Ihnen hier in Münster-Mauritz ein wahres Raumwunder auf einem ca. 229qm großen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse anbieten. Das vollunterkellerte Doppelhaus befindet sich in einer sehr guten Lage.

Im Erdgeschoss gibt es genügend Platz, um sich frei zu entfalten.

Nutzen Sie das Erdgeschoss zum Wohnen, dieses bietet sich sehr gut an.

In der voll eingerichteten, gepflegten  Küche, gibt es genügend Platz für die kleine Familie. Der helle Wohnbereich mit den bodentiefen Fenstern, dem Kamin und der tollen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, lädt sicherlich für gemütliche Stunden mit Freunden ein.

Das Obergeschoss mit den 2 gut geschnittenen Zimmern können Sie nach eigenen, individuellen Wünschen für sich gestalten.
Ein Tageslichtvollbad rundet diese Ebene noch ab.

Das ausgebaute Dachgeschoss können Sie als weiteren  Schlafraum oder auch  als Home-Office oder Ähnliches nutzen.

Im Keller gibt es noch neben 2 Lagerräumen, einen Raum im Souterrain mit einem Duschbad, der dieses Angebot noch abrundet.

Ob ihre Familie noch klein ist, oder noch wachsen soll, oder andersherum, in diesem Haus ist alles möglich.

Überzeugen Sie sich selbst, damit Sie das Potential dieses tollen Doppelhauses erkennen können.

# Ausstattung
EG:

1 Flur
1 Gäste-WC
1 Küche
1 geräumiger Wohn-und Essbereich
1 Terrasse

OG:

2 Zimmer
1 Tageslichtvollbad

DG:
1 Zimmer

Keller:
2 Lagerräume
1 Wohnraum Souterrain
1 Duschbad

Wohnfläche ca.135 m²
Grundstücksfläche ca. 229 m²
Energiebeverbrauchskennwert: 130kWh / (m²*a)

Extras:

elektr. Jalousien.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss,
PV Anlage aus dem Jahre 2015.
Einbauküche sehr gepflegt.
Brennwerttherme aus dem Jahre 2016.
Warmwasserspeicher wurde gerade neu eingebaut 3/2024.
1 Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 229 m²

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Kindergaerten 2,4 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,4 km
Gymnasium 4,1 km
Autobahn 12 km
Zentrum 4,4 km

# Sonstiges
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine nur mit ernstgemeinten Interessenten vereinbart, die prüfbare Bonitätsnachweise erbringen!
BITTE beachten Sie: Wir haben uns gegenüber dem Eigentümer zur Diskretion verpflichtet.

Für den Käufer ist diese Doppelhaushälfte provisionsfrei.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Doreen Sandfort

Tel. 02573 63 886 94

Mobil: 0151 – 240 955 45

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Verbraucherinfo:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat:
SANDFORT Immobilien, Welle 18, 48356 Nordwalde

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE OBJEKT ID: 130459 AN.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-11
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130459.