*** Ein Invest für die Zukunft in der besten Lage von Kassel!***

Objektbeschreibung: Das  auf einem spitzwinkligen ca. 599 m² großem Grundstück stehende, besonders markante Eckhaus steht unter Denkmalschutz und ist ein wahrer Hingucker.

Die Fassade zeigt mit dem roten Klinker und den gotisierenden Elementen die ur-sprüngliche Gestaltung. Das gesamte Objekt wurde in den 90 ziger Jahren saniert.

Das zu veräußernde Objekt befindet sich im Erdgeschoss. Es handelt sich hierbei um eine sanierte 4 Zimmer umfassende Gewerbeeinheit, welche zurzeit als Praxis vermietet ist. Jedes Zimmer wurde an einen separaten Mieter mit eigenem Mietvertrag vermietet. Dadurch ist das gesamte Mietausfallwagnis für den Erwerber bei  Kündigung einer Einheit gemindert.

Des Weiteren gehört noch ein Stellpatz zur Gewerbeeinheit, welcher ebenfalls unbefristet vermietet ist.

Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt insgesamt € 850 und die monatliche Warmmiete € 1.090,00

Ausstattung:

\-         4 Zimmer

\-         Flur

\-         Teeküche mit Fenster

\-         2 Toiletten mit Fenster

\-         Laminatböden, in einem Zimmer Teppichboden,

\-         Fliesenfußboden in Toilette und Teeküche

\-         Sämtliche Wände wurden mit Rigips verkleidet und weiß gestrichen

\-         Holzfenster tlw. mit Rundbögen

\-         Gaszentralheizung, Fernwärme ist in  der Planung

\-         Stellplatz

\-         Keller

Lagebeschreibung:

Die Stadt befindet sich in Nordhessen nahe den Grenzen zu Niedersachsen und Thüringen im Kasseler Becken, das im geomorphologischen Sinn kein Becken ist, sondern ein weit ausgedehnter Talkessel, in dem sich insbesondere im Bereich der Karls- und Fuldaaue eine weitläufige Flussniederung der Fulda befindet.

Der Kasseler Stadtteil West, zumeist Vorderer Westen genannt, ist Teil der Kasseler Kernstadt und liegt nördlich der Wilhelmshöher Allee zwischen den Stadtteilen Mitte und Bad Wilhelmshöhe. Er zählt zu den beliebtesten Stadtteilen und ist durch eine dichte gründerzeitliche Bebauung geprägt.

Der Vordere Westen ist ein ganz besonderer Teil Kassels. Er ist der Stadtteil mit der höchsten Einwohnerzahl und zugleich eines der begehrtesten Quartiere der Stadt, das für seine Wohn- und Lebensqualität bekannt ist. Mit geschlossen erhaltenen Altbauensembles, Gründerzeitarchitektur mit feiner Fassadengestaltung und offenen Vorgärten ist der Vordere Westen zum überwiegenden Teil als Kulturdenkmal eingestuft. Breite Gehwege, begrünte Straßen und schöne Plätze laden zum Bummeln und Verweilen ein. Läden, Kneipen, Gastronomie, Kino und Stadtteilparks sind zu Fuß erreichbar, und mit mehreren Tramlinien ist der Stadtteil hervorragend durch den öffentlichen Nahverkehr erschlossen.

Die Infrastruktur und die Anbindung an den ÖPNV sind hervorragend. Entlang den Hauptachsen und am zentralen Bebelplatz gibt es Märkte, Läden, Dienstleistungsanbieter für bald jeden Bedarf. Komplettiert wird das Angebot durch verschiedenste Restaurants, Szene‐Kneipen, Gaststätten, ein Programm‐Kino und vieles andere – buntes Leben und Wohnen im Herzen der Stadt.

Freuen Sie sich auf eine pulsierende Stadt, die zu den grünsten in Deutschland zählt, bereits zweimal mit einem Welterbe‐Titel der UNESCO geadelt wurde und mit ihrem historischen Erbe genauso begeistert wie mit zeitgenössischer Kunst, märchenhafter Romantik und regionalen Genüssen.