*Ein- bis Zweifamilienhaus ca. 210 m² Wfl. mit Blick auf den Brocken*

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein, stets gehegt und gepflegtes sehr geräumiges Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 210 m², verteilt auf zwei Etagen. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück von 186 m². Mit insgesamt 9 Zimmern eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Investoren, die ein großzügiges Wohnkonzept suchen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1860 erbaut und erfuhr 1955 eine umfassende Grundsanierung, die die strukturelle Integrität und den Wohnkomfort erheblich verbesserte. In den Jahren 1962 und 1966 wurde das Haus durch Anbauten vergrößert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Die letzten Renovierungsarbeiten umfassen die Erneuerung der Heizkörper und Fenster mit Außenrollläden im Jahr 2009 sowie die Erneuerung der Hauseingangstür, was den energetischen Standard des Hauses verbessert.

Das Haus ist derzeit leerstehend und bietet somit die Möglichkeit, sofort einzuziehen oder individuell zu gestalten. Zudem unterliegt das Gebäude nicht dem Denkmalschutz, was zusätzliche Freiräume bei Renovierungs- und Umbauarbeiten bietet.

Ein kleiner Gewölbekeller rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Dieses Haus ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit viel Potenzial suchen.

# Ausstattung
Erdgeschoss:

* Eingangsbereich / Flur

Rechte Seite vom Eingangsbereich / Wohnung 1

- Wohnzimmer
- Küche mit Zugang zum Hinterhof
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne

* Eingangsbereich / Flur

Geradeaus vom Eingangsbereich / Wohnung 2

- Küche mit Zugang zum Hinterhof
- Treppe in das Obergeschoss
- kleiner Flur
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Wohnzimmer I
- Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite Dusche und Fenster
- Wohnzimmer II
- Schlafzimmer

Für zusätzlichen Stauraum sorgt das Kellergewölbe, welches 2/5 der Grundfläche einnimmt.

Zusätzliche Informationen:

- Zentralheizung ist von 1992. Der Energieausweis wurde neu erstellt und ist gültig bis 2034.
- Heizkörper in den Räumen wurden 2009 ausgetauscht
- Fenster wurden 2009 erneuert
- Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet
- Außentüren weitestgehend erneuert
- Glasfaser wurde in der Straße verlegt. Hausanschluss ist noch nicht vorhanden.

1860 Bau eines Wohnhauses (Kein Denkmalschutz!) mit Kellergewölbe
1955 Grundsanierung vom Gebäude
1962 Vergrößerung der Wohnfläche (Stahlbetondecken)
1966 Vergrößerung der Dachgeschosswohnung + Dacherneuerung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 186 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Braunlage, insbesondere der Stadtteil Hohegeiß, liegt im Herzen des Harzes und ist ein attraktives Ziel für Natur- und Wanderliebhaber. Die Region ist bekannt für ihre beeindruckende Landschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Hohegeiß befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturpark Harz, der sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport eignet. Besonders der Brocken, der höchste Gipfel des Harzes, bietet nicht nur spektakuläre Ausblicke, sondern auch zahlreiche Wanderwege, die sowohl Anfänger als auch erfahrene Wanderer ansprechen.

Die Infrastruktur in Braunlage ist gut ausgebaut. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Einwohner gerecht werden. Die Kaufkraft in der Region ist im Vergleich zu städtischen Ballungszentren moderat, was bedeutet, dass Immobilienpreise in Braunlage attraktiver sind und Familien hier oft mehr Wohnraum für ihr Geld bekommen.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B4 gegeben, die eine Anbindung an größere Städte wie Goslar und Wernigerode ermöglicht. Zudem gibt es Busverbindungen, die die Region gut erschließen.

Für Familien bietet Hohegeiß eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Natur und die vorhandenen Freizeitmöglichkeiten machen es zu einem idealen Wohnort für Kinder. Der Dreiländerstein, der die Grenze zwischen Niedersachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen markiert, ist ein weiterer kultureller und touristischer Anziehungspunkt in der Umgebung.

Insgesamt zeichnet sich Hohegeiß durch eine harmonische Verbindung von Natur, Freizeitmöglichkeiten und einer soliden Infrastruktur aus, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.

# Sonstiges
Haben wir Sie neugierig gemacht? Hat das Objekt Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte unsere
Maklerin Frau Carmen Thielking unter 0511/49 20 49. Von Montag bis Donnerstag von 09:00 - 16:00 Uhr!

Der Angebotspreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. Gerne erwarten wir Ihr Preisangebot, nach erfolgter Besichtigung.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben dieses Angebotes beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Diese Angaben wurden nicht von uns geprüft und werden nicht geprüft.
Alle Angaben, Rechte- und Druckfehler sowie Irrtümer sind auf seine Richtigkeit vom Interessenten selbst zu prüfen, sodass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 231 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.08.2024
Gültig bis: 04.08.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CT2524